大阪の地上げ屋との一年の交渉で当初の４０％弱で合意

　大阪の地上げ屋を使った武蔵野市吉祥寺南町の地上げ事件は、今年４月に不動産会社の新地主との底地の買取交渉がまとまり、4月１８日に土地売買契約を締結した。

　事の起こりは、昨年３月に突然地主が東京と大阪に事務所のある不動産会社「東京都市開発」に土地を売却、不動産会社は管理を大阪の地上げ屋に一任したことに始まる。

　借地人の村上さん宅に地上げ屋と新地主が現れ、今後の交渉は地上げ屋と行うように言われ、地代も毎月集金に来るという。地代の集金は地上げ屋の常套手段で、集金を断れない借地人にプレッシャーをかけるのが狙いだ。村上さんは気が動転し、食事も喉を通らない状態になった。

　やっとのことで組合に相談し、地上げ屋との交渉を組合に一任し、地代も５月分から組合に集金に来るよう組合から地上げ屋に連絡した。以来、地上げ屋は組合に地代を集金に来るようになり、村上さん宅には訪問しなくなった。

　地上げ屋は当初、村上さんが個人タクシーを営業しているとみて、銀行から融資を受けて底地を買い取ることは困難ではないかと借地権の売却を打診してきた。

　村上さんは、高齢で介護が必要な母親をかかえ、借地権の売却を拒否し、交渉はすすまないまま半年が経過。その後、話は一転し底地の買取について協議を続けた。当初高い金額を吹っかけてきたが、４割弱ダウンさせ路線価格で売却することで合意した。

東京借地借家人新聞より

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