供託中に漏水修理請求

　台東区に住む山田さんは水道局の検査で借家の水道管が漏水していることが判明した。漏水箇所は床下。水道工事店に見積をしてもらった。自己負担で修繕するには費用が過重である。

　契約書に「修繕は借主の費用負担で行う」と書かれている。

　現在家主から家屋の明渡請求を通告され、家賃は供託している。こんな状況で、家主に修繕を要求しても無視されるのは自明である。

　如何にすればよいか、借地借家人組合に相談した。組合の回答は「修理特約があっても、その範囲は小修理に限られる。当然修理義務は家主にあり、その費用は勿論家主が負担する」というものだった。

　組合の対処方法は（1）業者の見積り金額を書き、家主に修理依頼の配達証明付き内容証明を送付する（2）内容は指定した日までに工事が着工されない場合、自費で修繕するが、その費用は供託家賃と相殺する旨を通告する。実践の結果、指定日に家主から工事費を全額支払うと連絡があった。

東京・台東借地借家人組合　
無料電話相談は０５０－３０１２－８６８７（IP固定電話）
受付は月曜日～金曜日（午前１０時～午後４時）
尚、無料電話相談は原則１回のみとさせて頂きます。