http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/ 賃借人の居住と営業の権利を自ら守るために自主的に組織された借地借家人の組合 ja-JP 2011-07-24T12:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2011/07/index.html#entry-52293989 全国借地借家人組合連合会（全借連） 東京借地借家人組合連合会(東借連） に加盟しています。 　東京・台東借地借家人組合 借地借家人組合に加入して、居住と営業する権利を守ろう。 　 ＜注意＞、下に掲載されている広告は、当組合の関知するものではありません。 借地・借家に共通の問題 99 2011-07-24T12:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-57188563 　家賃滞納を理由に鍵交換による「追い出し屋」被害を受けた借り主の元派遣社員の男性（３８）が、貸主の不動産賃貸会社（大阪市）に慰謝料などを求めた訴訟の控訴審判決が１３日、大阪地裁であった。小川浩裁判長は男性側勝訴とした一審・大阪簡裁判決を支持し、鍵交換について「法律の定める手続きによらず、一方的に賃借人の居住を妨げる違法な行為」と認定。慰謝料など損害賠償の増額を求めた男性側の控訴を棄却した。 　支援団体「全国追い出し屋対策会議」によると、一連の訴訟は全国で計２１件あり、控訴審判決は初めて。男性側は... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-11-16T09:13:41+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-57188614 　家賃滞納歴などを登録した家賃保証会社の入居者の信用情報のデータベース（ＤＢ）の運用が、来年２月から始まる。約２０社が参加を予定し、１年後に約１８０万件が登録される見通しだ。 　１０日の国土交通省社会資本整備審議会の部会で、社団法人「全国賃貸保証業協会」（ＬＩＣＣ（リック））の中島拓・専務理事が説明した。協会には現在９社が加盟。来年２月までにさらに約１０社が加わる見込み。 　加盟社は、新規契約を結んだ入居者の家賃支払い状況に加え、毎月１０日時点で入居者の滞納家賃を家主側に立て替えた情報なども登録... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-11-12T09:19:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-57188593 　入居者の家賃滞納歴のデータベース構想に反対する家賃保証会社の社団法人「賃貸保証機構」（宮地正剛代表理事）が１０日設立された。同構想は社団法人「全国賃貸保証業協会」（９社、迫幸治会長）が進めており、業界内の賛否が分かれた。 　機構は「レントゴー保証」（東京）を中心に１０社程度が参加する見通しだ。同構想を「社会的弱者を安易に締め出そうとする動き」と反対し、失職などで生活が不安定になった入居者らへの生活相談業務などを活動の柱にしていくという。 毎日新聞　2009年11月10日 東京・台東借地借家人組... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-11-11T09:16:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-57064085 　家賃滞納者に、連帯保証人の契約を結んだ家賃保証会社などが強引な手段で退去を迫る「追い出し屋」のトラブルをめぐり、前原誠司国交相は9日、規制する新法を検討していることを明らかにした。深夜早朝の家賃督促や無断での鍵交換、家財道具の撤去が問題化しているが、こうした行為を規制する法律はなく、業界の自主ルールに委ねられていた。9日の参院予算委員会で言及した。 　家賃保証会社は、借主と家主の間に入って家賃や滞納家賃を徴収している。新法は家賃保証業務を登録制にして、禁止行為と罰則を設ける方向で検討されている... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-11-10T11:13:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-56963326 　家賃滞納などの信用情報のデータベース化が、規模を広げる見込みになった。家賃保証会社9社が設立したデータベース化推進の社団法人に、さらに約20社が参加する方向で検討。一般の賃貸住宅管理会社なども将来、マンションなどの入居者の情報を社団法人に提供する構想がある。 　9社は先月、データベース化の中核となる社団法人「全国賃貸保証業協会」を新設。9社が連帯保証をしている賃貸住宅入居者の毎月の家賃の支払い状況を登録することにした。入居者の代わりに弁済した場合、その累計額も記入することになっていた。協会の会... 住宅・不動産情報 99 2009-11-06T09:26:42+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-56963268 　国土交通省の政務三役は５日、原則として家族で住む世帯にしか入居を認めていなかった公営住宅の基準を見直し、自治体の判断で単身者の入居を認める方針を決めた。「派遣切り」などで住居を失った単身者への支援に公営住宅を活用しようとしても、国の基準が障壁になって対応が不十分になったと指摘されていた。 　政府の地方分権改革推進委員会が公営住宅の入居基準緩和を求める勧告を出していた。国交省は、単身者への住宅開放などを含む勧告への対応を分権委に回答する。 　公営住宅法は入居資格の一つとして「現に同居し、または同... 住宅・不動産情報 99 2009-11-05T09:22:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/11/index.html#entry-56963237 　ホームレスらに部屋を提供する代わりに、生活保護費を管理して大半を家賃などとして天引きする「無料低額宿泊所問題」。一部の入所者が先月、刑事告訴に踏み切った背景には、行政のチェックが及ばないだけでなく、シェルター（緊急一時宿泊施設）不足で、区市町村がこうした施設を受け皿としてきた事情がある。問題の広がりを受け、国は規制強化と住宅政策の見直しを始めた。　（橋本誠） 　「一カ月十二万円の生活保護費から無断で天引きされ、支給されたのは約二万円と十キロの米だけ。まともな生活はできなかった」。先月三十日、東... 住宅・不動産情報 99 2009-11-04T09:18:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56780249 　滋賀県野洲市の賃貸マンションを約６年半借りた男性会社員（３３）＝大阪市＝が入居継続時に支払う更新料計２６万円の返還を貸主に求めた訴訟の控訴審判決が２９日、大阪高裁であった。三浦潤裁判長は「更新料は借り主にとって一方的に不利益とはいえず、消費者契約法に違反しない」と述べ、更新料を適法とする判断を示した。その上で、１審・大津地裁判決（今年３月）同様、請求を棄却した。原告側は上告の方針。 　更新料を巡る訴訟では、８月、大阪高裁で「消費者の利益を一方的に害する」として貸主に返還を命じる判決が出ており、... 更新料 99 2009-10-30T09:32:39+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56780269 　京都や滋賀、首都圏を中心に広く定着し、全国の賃貸物件１００万件以上の契約にあるとされる更新料条項。８月に「無効」としたばかりの大阪高裁が今度は「有効」と異なる判断を示したことにより、決着は最高裁に持ち越される。 　無効とした８月の大阪高裁判決は、更新料には賃料補充の性質はなく、１年更新で家賃２カ月分余りと高額だったことを背景に「一見安い賃料という印象を与え、借り主を誘引する効果がある」と指摘していた。 　しかし、今回の判決は、更新料がなくなれば家賃を上げざるをえず、敷金礼金などの初期費用がかさ... 更新料 99 2009-10-30T09:31:43+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56780284 　賃貸マンションの更新料条項は違法かつ無効として、大阪市東淀川区の男性会社員（３３）が家主に支払った更新料２６万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２９日、大阪高裁であった。三浦潤裁判長は「礼金より金額が抑えられており適正」として、原告側の請求を棄却した１審大津地裁判決を支持、控訴を棄却した。 　７月の京都地裁判決以降、更新料を無効とする司法判断は計５件続いたが、今回の「有効」判決で高裁段階での判断が分かれた。原告側は上告する方針。 　原告側は、更新料条項について、消費者の利益を一方的に害する契約... 更新料 99 2009-10-30T09:30:41+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56780298 　賃貸住宅の契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、借り手の男性会社員（３３）＝大阪市＝が家主に支払い済みの更新料２６万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２９日、大阪高裁であった。三浦潤裁判長は、訴えを退けた３月の一審・大津地裁判決を支持し、借り手側の控訴を棄却した。借り手側は上告する方針。 　更新料をめぐっては、別の裁判長による８月の大阪高裁判決が「無効」とし、高裁レベルで判断が分かれる形になった。最終判断は最高裁に持ち越されることになる。 　高... 更新料 99 2009-10-30T09:29:14+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56683960 　トラブルが相次いで発覚した無料低額宿泊所を巡る厚生労働省の制度見直し案が明らかになった。事業者が高額な家賃を徴収して営利を図ることを防ぐため、入所者に支給される住宅扶助を施設に応じて減額し、悪質な場合は打ち切ることを検討する。金銭管理の外部委託や優良施設への財政支援も行う方針。今年度中に正式決定し悪質業者の排除と施設運営の透明化を図る。 　住宅扶助は生活保護費の一つで、アパートなどに入居する受給者に一定範囲内で家賃など実費を支給する。無料低額宿泊所が集中する都市部の単身者は４万～５万円台が多い... 住宅・不動産情報 99 2009-10-26T09:22:30+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56609189 　刑事事件の時効について「犯人が国外にいる場合は進行を停止する」と定めた刑事訴訟法の規定をめぐり、最高裁第一小法廷（桜井龍子裁判長）は「一時的な海外渡航でも適用される」という初判断を示した。これまでは、短期間の旅行のような場合はカウントされないという学説が有力だったが、最高裁が逆の立場を採用する形となった。 　判断は、土地購入をめぐって９９年に知人女性から約３３００万円をだまし取ったとして、０７年に詐欺罪で起訴された高知県の男性（５７）＝一、二審で実刑＝の上告を棄却した２０日付の決定で示された。... 裁判・ニュース 99 2009-10-23T09:33:38+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56609178 　短期の海外旅行でも公訴時効の進行が停止する要件となる「国外にいる場合」にあたるかが争われた詐欺事件の上告審で、最高裁第１小法廷（桜井龍子裁判長）は、「一時的な渡航でも停止する」との初判断を示し、被告側の上告を棄却する決定をした。決定は２０日付。詐欺罪に問われ、無罪主張していた団体役員の被告（５７）について、懲役１年２月とした２審高松高裁判決が確定する。 　短期の海外滞在には時効の停止規定を適用しないとの解釈が有力な説となっているため、決定は捜査実務にも影響しそうだ。 　２審判決などによると、被... 裁判・ニュース 99 2009-10-23T09:32:36+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56578421 　生活保護受給者に居住スペースを提供する無料低額宿泊所などの問題に取り組んでいる「無届・無料低額宿泊所問題弁護団」（団長・宇都宮健児弁護士）は２１日、生活保護費の大半を不当に天引きしていたとして、千葉市で施設を運営する２業者を、業務上横領などの疑いで２８日に千葉県警に告訴・告発すると発表した。 　告訴・告発状によると、東京都内で野宿生活をしていた水谷正勝さん（６１）は０６年１１月ごろ、無料低額宿泊所を営む千葉市の業者に声をかけられて入居した。業者は明確な説明をしないまま、生活保護の受給証明の申請... 住宅・不動産情報 99 2009-10-22T09:55:14+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56578354 　千葉市稲毛区で無料低額宿泊所を運営するＮＰＯ法人「厚銀舎」（東京都北区）が入所者の銀行口座を無断で開設したとされる問題で、元入所者で横浜市中区寿町、電気修理業、水谷正勝さん（６１）が２１日、厚銀舎の施設長らを業務上横領や有印私文書偽造・同行使などの容疑で近く千葉県警に告訴すると発表した。 　告訴状によると、厚銀舎の飯島利夫代表らは０７年１月５日ごろ、銀行口座開設に必要な市長名の「生活保護受給証明書」を入手するため、水谷さんが記入すべき申請書に同意を得ないまま日付、住所、氏名などを記入、押印して... 住宅・不動産情報 99 2009-10-22T09:51:25+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56578323 　厚生労働省は２０日、ホームレスらの自立支援を目的とした民営の「無料低額宿泊所」の運営が適切かどうかについての全国調査結果を発表した。 　１割弱の施設で入所者との契約書なしに生活保護費などの金銭管理を行っていたことが判明。同宿泊所は都道府県への届け出で開設できるが、山井和則政務官は同日の記者会見で、「生活保護受給者を食い物にする貧困ビジネスは放置できない」と述べ、届け出制から許可制への変更を検討することを明らかにした。 　調査結果によると、施設は今年６月末時点で全国に４３９か所あった。入所者は計... 住宅・不動産情報 99 2009-10-22T09:48:32+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56550683 　Ａさんは、葉山町堀内で木造２階建ての借家に平成１３年から８年間居住しました。都合により、転居したところ、不動産業者より「１３９万５００円」の原状回復費用請求を受けました。 　Ａさんは、神奈川県借地借家人組合連合会へ相談に訪れ、直ちに組合に加入しました。Ａさんは、組合の協力のもとに原状回復費の不当な項目を修正の上、不動産業者へ回答を要求しました。 　不動産業者から、Ａさんのところへ｢６４万２４６３円｣に減額した回答が届きました。しかし、Ａさんと組合が修正・提示した額とは大きな差があり、Ａさんと組... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-10-21T09:06:47+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56527876 　（問）私は、祖父の時代から借地上の建物に住んでいますが、家屋も古くなり、息子の所へ同居することになりました。そこで、地主へ土地を返すので借地権を買い取ってほしいと申し出ました。しかし、地主は｢これまで通りの地代を支払ってくれ、土地は返還しなくてもよい｣と言われて困っています。 　どうしたらよいのか悩んでいます。 　（答）借地上の建物は古くなり、居住者も高齢者が多くなりました。 　建物を改修するにも多額な費用もかかり、年金暮らしの高齢者にとっては、その費用を負担することは出来ません。ところが、地... 借地権 　 99 2009-10-20T07:18:06+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56375949 　荒川区東尾久に住むＡさんは、昭和７年から現在の土地を借地し、問題なく経過していました。 　地主から更新の話があったのは法定更新後の平成１９年７月でした。更新料を支払えと要求され、また新しい契約書には大幅な変更がされており、これらを拒否しました。 　翌年の１月地主はＡさんの借地を測量し、契約書に記載されている坪数より１.７９坪分多いので、その分の地代の差額をこれから先支払えと要求してきました（＊）。 　支払う必要がないとこれを拒否したところ、平成２１年４月になって強引に借地内の家の壁から１５㎝の... 借地の諸問題 99 2009-10-19T09:05:08+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56470877 　独立行政法人「住宅金融支援機構」から融資を受けている賃貸住宅の貸主が、借り主から礼金や規定以上の敷金を徴収するなどの規則違反が会計検査院の検査で見つかった。検査院は、礼金や敷金として受領した８１２２万円の返還指導やチェック態勢強化を同機構に求めた。 　同機構は、良質な住宅を広く供給する観点から、融資先の貸主が礼金などを徴収してはいけない規則を設けている。しかし、検査院が９８～００年度の融資で建設された賃貸住宅７５８４件のうち１５５０件を検査したところ、７１件７２６戸で違反が判明し、１６日に発表... 住宅・不動産情報 99 2009-10-17T21:26:01+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56470902 　住宅金融支援機構と沖縄振興開発金融公庫が建築費を融資した賃貸住宅を巡り、融資条件で禁止されているのに、物件のオーナーが賃借人から礼金や過大な敷金などを受け取っていたケースがあるとして、会計検査院は１６日、両法人に融資条件を徹底するよう、改善を求めた。 　違反事例は、検査院が抽出調査しただけで８１件あった。両法人は今後、全物件の調査を行い、違反しているオーナーに対し、賃借人に資金を返すよう指導するとしている。 　融資が国の財政援助を受けていたことから、同機構では独立行政法人になる前の２００７年３... 住宅・不動産情報 99 2009-10-17T21:24:44+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56467930 　独立行政法人住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と沖縄振興開発金融公庫の賃貸住宅向けの貸し付けで建てられたアパートなどのうち、約１４００戸で家賃や敷金以外に、規則に違反して礼金など計約８３００万円を余分に受けていたことが会計検査院の調べでわかった。違反が見つかった貸付額は約１３０億円に上るが、両法人は調査を怠り見逃していた。 　抽出調査のため、他にも違反の可能性がある。検査院は「賃貸条件に違反がないか調査をして、賃借人への礼金などの返還にも応じさせるべきだ」と両法人に指摘した。 　検査院によると... 住宅・不動産情報 99 2009-10-17T18:32:47+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56375905 　羽田空港に隣接する町に住むAさんは、バス通りに面する宅地約30坪を賃借している。 　契約書がなく家屋の新築時を起点にすると、２回目の更新が法定更新されて９年を経過したこの時期に更新料を地主の代理という弁護士事務所より請求された。 　支払いを拒否すると底地の買取を求められ、経済的に困難と伝えると、月額１万７８５０円の地代を２倍するという請求を電話にて伝えて来た。 　Aさんは、バス通りに面していることを考慮し、月額７５０円を増額し月１万８６００円の地代を支払うことを書面で代理事務所に通告。 　こん... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2009-10-16T09:07:21+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56375826 　荒川区に住むYさんは、地元で店舗を借りて３５年商店を営んでいる。 　平成１５年には更新の連絡がなく、しばらくして突然「建設計画のお知らせ」の看板が立ち、マンションの２階から３階はあっけなく追い出される始末。Yさんにも覚書の締結を求められたが、引越し費用も一切出ず、新店舗への入居も協議の上という内容でとても呑める条件ではなかった。 　その頃チラシをみて組合に相談、３店舗で組合に入り話し合いを重ねた。結果は新築断念、補強工事へ。一件落着かと思いきや今年７月に入って更新料を支払えと調停にかけてきた。... 更新料 99 2009-10-15T08:42:12+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56375782 　世田谷区に住むAさんは、１０数年前に更新をめぐり更新料の支払い問題で地主から地代の受け取りを拒否されて供託をしていた。 　今年の７月に地主からお知らせと覚書の２通の書類が「土地賃貸借に関する地代の変更のお知らせと覚書」が送られてきた。その内容は、「長期にわたり地代の見直しを行っていませんでしたが、この度公租公課を基に下記の通り本年８月分地代より下記金額に変更を致したく、ご連絡申し上げます。（略）２通にご記名、ご捺印の上ご返送ください」と記載されていた。早速Aさんは組合に相談した。 　組合では賃... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2009-10-14T08:16:23+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56362515 　アパート住まいのKHさんは、アパートを退去し、家主へ敷金を求めたところ、「敷金は受け取っていない。リフォーム費用を支払え」と逆に請求されました。 　KHさんは、家主を相手に「敷金返還請求」を静岡簡裁へ提訴しました。同簡裁は、２回のの口頭弁論後の5月下旬「家主は借家人へ敷金の９３．６％を支払え」と仮執行を付してKHさんへ勝利判決を下しました。 　家主は、仲介業者が発行した敷金２２万５０００円の領収書に対してもその金額を仲介業者から受け取ってないと主張したが、簡裁は、「家主は仲介業者に対し、賃貸に... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-10-13T10:07:53+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56294985 　首都圏追い出し屋対策会議（代表・宇都宮健児弁護士）は１２日、電話相談「全国追い出し屋被害１１０番」（電話０３・３５７３・２４９１）を開設する。 　短期間の家賃滞納で強制的に入居者を追い出したり、深夜に訪問ししつこく取り立てをする家賃保証会社や不動産管理会社は「追い出し屋」と呼ばれ、被害が拡大している。対策会議メンバーの弁護士や司法書士が相談に応じ、違法なケースは法的措置も含め対応するという。時間は午前１０時～午後８時。大阪、名古屋、福岡でも同日に実施される。 毎日新聞　2009年10月10日　... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-10-10T19:15:01+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56273540 賃貸住宅更新料 首都圏と京都だけ突出して徴収　 　（実態調査で明らかに） 　2009年10月9日 　更新料問題に関する不動産業界の意識・実態緊急調査住宅・不動産情報ポータルサイト「HOMES」を運営するネクストがHOMES会員企業を対象に、更新料問題に関する不動産業界の意識調査・実態調査を実施。更新料をとっていない地域が多いことなどが明らかになった。1,796社から回答を得た。 　大阪高裁で賃貸住宅の更新料は無効との判断が出たが、今回の調査で実は大きな地域差があることが明らかになった。首都圏... 更新料 99 2009-10-10T00:10:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56255212 （問）　平成２１年８月２７日の借主勝訴の大阪高裁判決では､既に支払済みの更新料の返還請求が認められたというが､どのような内容の判決であったのか。 （答）　今回の大阪高裁の判決を前後して、更新料支払特約が消費者契約法１０条に違反し無効という更新料を否定する判決が立て続けに出ている。 　例えば、平成２１年７月２３日の京都地裁判決では､支払い済みの１回分の更新料１１万６０００円が返還された。 　同年９月２５日の同日３件の京都地裁判決では、既払更新料３回分（２２万８０００円）、もう一人は、１回分の更新料... 更新料 99 2009-10-09T08:37:10+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56183985 　多額の使途不明支出を計上していた生活保護受給者向けの無料低額宿泊所事業者「ＦＩＳ」が、社会福祉法に基づく届け出をしないまま、名古屋市中村区で宿泊所を運営していることが分かった。名古屋市は届け出がないことを理由に開設から３年間、運営をチェックしていない。同様の施設は各地にあり、路上生活者の支援団体は「無届けは管理を逃れるためではないか。指導に及び腰の自治体も多い」と指摘している。 　この施設はＪＲ名古屋駅西口そばの市街地にある「ＦＩＳ中村寮」。近くの住民によると、０６年ごろから生活保護受給者らが... 住宅・不動産情報 99 2009-10-07T09:39:18+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56183947 　生活保護受給者向けの無料低額宿泊所運営団体「ＦＩＳ」が多額の使途不明支出を計上していた問題で、入所者の生活保護費から徴収する「家賃」が施設の土地建物の所有者（大家）に支払われる賃料の２～３倍を超える宿泊所が複数あることが分かった。地元自治体への提出資料でＦＩＳ側は「賃料は大家が定めており、近隣アパートより安い」としているが、徴収額との差については説明していない。【無料低額宿泊所取材班】 　ＦＩＳは、賃料を支払って大家から土地建物を借り、１８カ所で宿泊所を運営している。大半の施設は常時ほぼ満室状... 住宅・不動産情報 99 2009-10-06T10:22:03+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56141050 「だまされた」再び野宿 生活保護費　吸い取られ 　　　職探し　交通費も払えず 　生活保護の受給者を囲い込み､保護費を吸い上げる「貧困ビジネス」の実態が､ようやく見えてきた。各地で被害が相次ぐ宿泊施設は､不明朗な金銭管理が疑われ、「自律支援とは無縁」との指摘もある。刑事告訴や民事訴訟の動きも加速する中､自治体のチェックは追いつかず､改善は思うように進んでいない。（宮崎園子､室矢英樹） 　９月２３日､埼玉県川口市のＪＲ川口駅近くのビル。弁護士らが開いた相談会で､元日雇い労働者の男性（５３）が訴えた。... 住宅・不動産情報 99 2009-10-05T00:21:14+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56141082 生活保護費「業者が不当天引き」 　生活保護受給者に宿泊施設をあっせんする複数の事業者が、明確な説明をせずに不当に高い家賃や食費などを保護費から徴収しているとして、全国の弁護士らが支援して受給者が月内にも刑事・民事両面で法的措置に踏み切る。順次、詐欺容疑などで刑事告訴する一方、不当利得の返還などを求める民事訴訟を起こす方針。生活困窮者を狙った「貧困ビジネス」の被害は後を絶たず、各自治体も実態調査を進めている。 　弁護士らが法的措置の対象に挙げているのは東京、埼玉、千葉、愛知、大阪にある約１０の事業... 住宅・不動産情報 99 2009-10-05T00:20:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56062677 　判例紹介 (裁判要旨) 　１　担保不動産収益執行の開始決定の効力が生じた場合における担保不動産の収益に係る給付を求める権利の帰属 　２　抵当不動産の賃借人が,担保不動産収益執行の開始決定の効力が生じた後に,抵当権設定登記の前に取得した賃貸人に対する債権を自働債権とし賃料債権を受働債権とする相殺をもって管理人に対抗することの可否 最高裁判所第二小法廷平成21年07月03日判決、事件番号・平成19(受)1538 主 　　　　　　文 　　　　　　原判決のうち，上告人敗訴部分を破棄する。 　　　　　　... 賃料 99 2009-10-02T09:20:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/10/index.html#entry-56040563 　判例紹介 　　平成２０年１１月１９日判決言渡 東京簡易裁判所　　平成２０年(ハ)第５９７０号 敷金返還請求事件　　口頭弁論終結日 平成２０年１０月８日 　　　　　　　　　　　　　　判 　　　決　　　　　　　　　　　　　　主 　　　文 　１ 被告は，原告に対し，３７万２１６０円及びこれに対する平成２０年１月４日から支払済みまで年６分の割合による金員を支払え。 　２ 原告のその余の請求を棄却する。 　３ 訴訟費用は，これを３分し，その２を原告の負担とし，その余を被告の負担とする。 　４ この判決は... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-10-01T10:12:02+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-56012918 　賃貸住宅の入居者の連帯保証を請け負う家賃保証会社９社が、家賃滞納などの信用情報をデータベース（ＤＢ）化して一括管理する事業を始める。もともと家賃保証の業界団体が計画していたが、「業者から一方的に『悪質な滞納者』と認定された人は、住まい探しが難しくなる恐れがある」との批判が出て、結論を先送りしていた。９社は今回、業界団体とは別行動の形でＤＢ化に踏み切る。 　９社を含む賃貸住宅管理者ら約１１００社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会（日管協）」が２９日発表した。９社は来月、ＤＢ化を進める社団法人「全国... 住宅・不動産情報 99 2009-09-30T06:44:04+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-56012902 　独立行政法人住宅金融支援機構が、高齢者向けバリアフリー賃貸住宅建設のために実施した公的融資について会計検査院が調べたところ、０７～０８年度の融資の９６％に当たる約４１７億円分が、融資条件に違反して実行されていたことがわかった。調査では、約５％しか高齢者が入居できておらず、同機構のずさんなチェック態勢が高齢者の入居の機会を奪う形となっている。 　検査院は同機構に改善を求める方針とみられる。 　この公的融資では、バリアフリー対応仕様のアパートなどを建てようとする大家らが、長期固定金利で借りられる。... 住宅・不動産情報 99 2009-09-30T06:41:52+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55989131 　大阪市中央区で概ね４０坪の借地を月額８万円の地代で６０年余年前から借地している谷川敏夫さんは、隣りの地主へ今年１月から３月分までの地代を現金で４月初めに持参しました。 　ところが、５月中旬になって地主から１月から３月分までの地代が未払いであることと４月分から６月分の地代の請求書が届けられました。 　谷川さんは、請求書を見て１月から３月分の地代を現金で持参しており吃驚仰天。すぐに、地主へ地代は現金で支払ったことを持参したときの対話の模様を説明したが、受け取った覚えがないと感情むき出しにして対応す... 明渡し・立退料 99 2009-09-29T08:46:03+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55967758 　木村さんは、引越しのピークを過ぎた６月になってから賃貸物件探し始めた。既に好物件は粗方入居済みであった。選好みをいっていられる場合でないので、仕方なく家賃は少々高目（１０万円）であったが、平成１９年６月、千代田線根津駅近くのマンションへ入居した。 　契約書は、貸主の姿勢が窺えるような内容である。細かい文字で１０頁に亘り部屋の修復作業仕様書及びそのチェック項目が書かれ、借主の義務とその費用負担を強いるものばかりであった。 　不動産業者は契約時に近隣のマンション（８～９万円前後の家賃）より高めの家... 更新料 99 2009-09-28T08:47:26+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55997258 　賃貸住宅の契約更新の際に支払いが求められる「更新料」を巡り、京都市内のマンションを借りていた熊本県と東京都の女性２人が家主側に支払い済み更新料計３４万４０００円の返還などを求めた２件の訴訟の判決が２５日、京都地裁であった。滝華聡之裁判長は「更新料を定めた契約条項は、消費者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に反して無効」として、いずれも家主側に全額の支払いを命じた。家主側は控訴する方針。 　更新料を無効とする司法判断は、７月に同地裁で、８月には大阪高裁で出ており、借り主側の弁護団は「判決の... 更新料 99 2009-09-26T16:41:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55997205 　賃貸マンションの契約で更新料の支払いを定めた条項の妥当性をめぐる３件の訴訟で、京都地裁は25日、いずれも「借り主の利益を一方的に損なう条項で、消費者契約法により無効」とする判決を言い渡した。７月の京都地裁、８月の大阪高裁に続く借り主側勝訴の判決で、下級審レベルでは無効判断の流れが優勢になってきた。 　京都市内で借りていた20代女性２人がそれぞれの家主に更新料の返還を求めた二つの訴訟では、瀧華聡之裁判長が、更新料１回分11万６千円、３回分計22万８千円の全額返還を命じた。更新料の支払いを拒否した... 更新料 99 2009-09-26T16:37:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55997171 　賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。 　借り主が家主に、更新料計３４万円の返還を求めた２件では、瀧華聡之裁判長が「更新料は極めて乏しい対価しかなく、贈与のようなもので、一方的に消費者の利益を害する」と述べ、全額返還を命令。定額補修分担金１２万円も「同法違反で無効」とし、１２万円の返還を命じた。 　逆に... 更新料 99 2009-09-26T16:35:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55991312 　賃貸マンションの契約更新時に借り主から「更新料」を徴収する契約条項の是非が争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法に照らして無効」との判断を示した。家主側は控訴する方針。一方、借り主側弁護団は、更新料をめぐり勝訴が続いているのを受け、京都と滋賀の借り主を原告に来月にも集団提訴する予定だ。 　借り主が家主に更新料の返還を求めた訴訟２件では、瀧華聡之裁判長が家主側にそれぞれ２２万８千円と１１万６千円の支払いを命じた。家主が借り主に更新料の支払いを求めた１件では、佐野義孝裁判官... 更新料 99 2009-09-26T10:59:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55903455 　８月３０日の衆議院議員総選挙の結果、自民・公明両党の連立内閣は歴史的な敗退を喫し、政権交代が現実のものとなりました。国民は「小泉構造改革」を主柱とする政治にはっきりと「ノー」をつきつけました。「構造改革」を推進したのは経済財政諮問会議と規制改革会議であり、総選挙結果はこの両会議の廃止と「改革」の白紙撤回を要求する国民の意思表明でもあると言えます。 　日本の政治の新たな激動が始まろうとしているなかで、本日、借家人団体で構成する借地借家法改悪反対全国連絡会は、定期借家制度問題について学習交流会を開... 定期借家(地)契約 99 2009-09-25T00:22:35+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55903377 民間賃貸住宅部会 　家賃保証会社や管理会社等による不当な滞納家賃の取立てや鍵交換・家財道具の処分等の被害の急増、賃貸住宅の原状回復や管理を巡るトラブルの増加を受けて、国土交通省は社会資本整備審議会の民間賃貸住宅部会は今年２月から審議を始め、７月３１日の第６回目の審議で「中間とりまとめ」を発表した。 貸主側の論理が通る審議会 追い出し屋対策会議の集会 　民間賃貸住宅部会は、委員の大半は不動産業界や貸主側の代表が占め、追い出し屋の規制に対して「事柄の本質は滞納家賃の回収は法的リスクが大きく、時間と労... 住宅・不動産情報 99 2009-09-24T23:15:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55782761 定期借家制度に反対する全国学習交流集会 全借連など借家人団体が会場一杯の１０７名参加 継続保護こそ居住の命 民主党政権に対し定借廃止の運動を 会場を埋める参加者が集まった９・５全国学習交流集会（港勤労福祉会館） 　借地借家法改悪反対全国連絡会主催の「定期借家制度に反対する全国学習交流集会」が、９月５日午後１時３０分から港勤労福祉会館において開催された。 借地借家法改悪を推進する自公政権が退場するという総選挙直後の集会となり、全借連・公団自治協・公住協など３団体から会場一杯の１０７名が参加した。 ... 定期借家(地)契約 99 2009-09-19T08:51:55+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55763509 （問）　毎月賃料の支払をしているのに貸主は領収証をくれない。何か問題が起きるのではないかと心配で、何度も領収証の発行を請求したが、この状態が長期間続いている。どうすればいいのか。 （答）　貸主と借主の関係が円滑の場合は、賃料支払を証明する受取証書を貸主から貰っていなくても何も問題は発生しないであろうが、些細なことが原因でトラブルに発展するケースがある｡支払の証拠がないことから、貸主から、得てして賃料不払いという言掛りをつけられる虞がある。 　仮に悪意が無くても、賃料支払に対する受取証書の交付を長... 借地・借家に共通の問題 99 2009-09-18T08:38:32+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55702653 　（問）　地主代理人の弁護士から突然内容証明郵便が送られてきた。 　「今後も借地契約書の作成に応じて頂けない場合は、借地契約を解除致します。なお、本件土地の借地契約については、存続期間を定めていませんでしたので、旧借地法に従い、平成２２年に期間が満了致しますので、平成２２年１２月末日までに建物を収去して土地を明渡して下さい」という趣旨のものであった。 　地主と借地契約書を作成せずに、口約束で昭和２５年から借地をしている。借地の更新は法定更新を選択し、契約を継続してきた。 　「平成２２年が期間満了... 契約・更新・特約 99 2009-09-17T00:06:32+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55702593 （問）　過去に合意で借地の更新を２回している。今回期間２０年の借地の合意更新の際に、契約書に「建物の朽廃と同時に借地権は消滅する」という特約事項を新たに書き加えられたが、このような特約は有効なのか。 （答）　「借地借家法」（平成４年８月１日施行）には「朽廃」に関する規定は置かれなかった。そのため建物が朽廃しても借地権は消滅しない（同法３条）。朽廃は「滅失」の場合として処理され、借地権の消滅原因ではなくなった。しかし「借地借家法」以前に設定された借地権に関しては、借地上の建物の朽廃に関する経過措置... 契約・更新・特約 99 2009-09-16T08:50:35+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55702551 （問）　毎月８万円の家賃を支払って社宅に住んでいたが、人員整理を理由に会社を解雇された。会社は即刻社宅から退去せよというが、直ぐ立退かなければならないのか。 　 （答）　社宅とは､会社が社員に貸す住宅ですが､その使用関係は様々で､その法的な取扱いは､貸す目的の違いや使用料の有無・金額によって違ってくる。 １　会社の業務運営のための社宅で､会社組織の必要な構成部分になっているもの　　 　　例えば､①住み込みの管理人や警備員用の部屋のように会社施設に付随している社宅（業務社宅）や②支店長・工場長・部... 明渡し・立退料 99 2009-09-15T08:53:20+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55575147 　判例紹介 （判決要旨） 　消費者と事業者の間の家屋賃貸借契約において，消費者が事業者に対して原状回復費用（軽過失損耗によるものを含む）として一定額を支払うとする定額補修分担金条項が消費者契約法１０条により無効とされた事例 (大阪高裁 2009年3月10日判決） 　平成21年3月10日判決言渡　同日原本領収　裁判所書記官 　平成20年（ネ）第2700号敷金返還等請求控訴事件（原審・京都地方裁判所平成２０年（（ワ）第1469号） 　口頭弁論終結日　平成21年1月20日 判　　　　決 主　　　　文 ... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-09-11T09:00:09+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55575135 　判例紹介 (判決要旨) 　●　消費者と事業者の間の家屋賃貸借契約において，消費者が事業者に対して原状回復費用（軽過失損耗によるものを含む）として一定額を支払うとする定額補修分担金条項が消費者契約法１０条により無効とされた事例。 　●　本件補修分担金特約は，それに基づいて支払われた分担金を上回る原状回復費用が生じた場合に故意又は重過失による本件物件の損傷，改造を除き原状回復費用の負担を賃借人に求めることができない旨規定している。 　本件賃貸借契約書の記載内容や弁論の全趣旨によれば，逆に，原状回復... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-09-09T12:05:21+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55550243 　判例紹介 　（裁判要旨）　 　相手方らが立入禁止等と記載した看板を被告人方建物に取り付けようとした際にこれを阻止するために被告人が行った暴行について,相手方らの行為は被告人らの建物に対する共有持分権,賃借権等を侵害するとともに,その業務を妨害し,名誉を害するものである上,相手方らは以前から継続的に被告人らの上記権利等を実力で侵害する行為を繰り返していた一方,上記暴行の程度は軽微であるなどの本件事実関係の下においては,正当防衛が成立するとされた事例 　　　　最高裁判所第一小法廷　平成21年07月... 民法・借地借家法 99 2009-09-08T09:05:35+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55527899 　判例紹介 　事件番号 ：平成２０年(ワ)第３２２４号 　事件名 ：敷金返還請求事件 　裁判年月日 ：Ｈ２１．７．２３ 　裁判所名 ：京都地方裁判所 　部 ：第６民事部 　結果 ：認容 （判示事項の要旨） 　居住用建物の賃貸借契約における保証金の解約引き特約及び更新料特約が，消費者契約法１０条に該当し無効であると判断された事例 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主　　　　　　　 文 １ 被告は，原告に対し，４６万６０００円及び内３５万円に対する平成２０年７月３１日から... 更新料 99 2009-09-07T08:57:25+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55527874 ３ 争点及び争点に対する当事者の主張 　(1) 　本件敷引特約及び本件更新料特約は，法１０条に該当するものとして無効といえるか 　　ア 原告（賃借人 ） 　　(ア)　 賃貸借契約は，賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させる義務を負い，賃借人が賃貸人に対して目的物の使用収益の対価として賃料を支払う義務を負うことによって成立する契約であり，賃貸目的物の使用収益と賃料の支払が対価関係にあることを本質的な内容とする。そして，民法上，賃借人に賃料以外の金銭的負担を負わせる旨の明文規定は存しないから，賃... 更新料 99 2009-09-07T08:56:10+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55527858 第３ 当裁判所の判断 　１ 本件敷引特約及び本件更新料特約は，法１０条に該当するものとして無効といえるか（争点（１）） 　（１）前提事実及び弁論の全趣旨によれば，原告は法２条１項の「消費者」に，被告は同条２項の「事業者」にそれぞれ該当し，本件賃貸借契約に法が適用される。 　（２）本件敷引特約及び本件更新料特約が民法，商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し，消費者の権利を制限し，又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項といえるかについて検討する。 　ア 　本件敷引特約につ... 更新料 99 2009-09-07T08:52:43+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55466898 　判例紹介 事件番号 　　　　 ：平成２０年（レ）第４号 事件名 　　　　　 ：礼金返還請求控訴事件 裁判年月日 　　 ：平成２０年９月３０日 裁判所名 　　　　 ：京都地方裁判所 部 　　　　　　　　 ：第２民事部 結果 　　　　　　　 ：控訴棄却 判示事項の要旨 ： 控訴人は，被控訴人との間で締結した賃貸借契約に基づいて，被控訴人に礼金１８万円を交付したが，同賃貸借契約には，賃貸借契約終了時に礼金を返還しない旨の約定が付されており，被控訴人から礼金１８万円が返還されなかったことから，この礼金... 借家の諸問題 99 2009-09-04T09:09:38+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55466880 第３ 争点に対する判断 １ 争点（１ ）（本件礼金約定と消費者契約法１０条前段）について 　被控訴人は，本件礼金は，1賃借権設定の対価2賃料の前払という複合的な性質を有するものであり，賃料の支払義務は民法に定められているから，本件礼金約定は，消費者契約法１０条所定の民法，商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し，消費者の権利を制限し，又は消費者の義務を加重するものに該当しないと主張する。 　しかし，本件礼金は，少なくとも賃料の前払としての性質を有するものというべきであるとこ... 借家の諸問題 99 2009-09-04T09:08:07+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55447689 （問）　約２０坪を借地し、鉄骨３階建建物を所有している。本年８月末が借地契約の更新である。１５年前の更新の際、私が更新料を半分に値切ったところ、地主は借地期間も半分になるのが理窟だと言って、それまでの３０年契約を１５年に縮めてしまった。ところが友人に、１５年という契約期間は認められない筈だと言われたが、どうなのか。 （答）　相談者の契約は借地借家法（１９９２年８月１日）施行以前の契約なので、「借地契約の更新に関する経過措置」（借地借家法附則６条）により、旧借地法が適用される。 　既に存在している... 契約・更新・特約 99 2009-09-03T10:24:32+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55426419 　支払い済みの家賃を未納とされ、玄関ドアに退去を迫る文書を張り付けられて居住権を侵害されたとして、兵庫県宝塚市の借り主が家賃保証会社に慰謝料など計１２０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２８日、大阪簡裁であった。山本晃與（あきよし）裁判官は張り紙による督促を不法行為と認定し、同社に２０万円の支払いを命じた。 　支援団体「全国追い出し屋対策会議」事務局長で、原告代理人の堀泰夫司法書士は「業界に追い出し行為の禁止を迫る判決で、抑止効果が期待できる」と評価している。 　原告は元飲食店アルバイトの女性（... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-09-02T09:27:36+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55405294 　入居者側の弁護団は判決後、「逆転勝訴」「更新料は無効」といった垂れ幕を手に、大阪市北区で記者会見した。野々山弁護士（京都弁護士会）は「画期的な意義のある判決。更新料という、悪しき習慣を地域からなくしていく大きなきっかけにしたい」と満面の笑みを見せた。勝訴した原告の男性会社員（５４）は会見に参加しなかったが「これを機に不当な契約条項をなくしてほしい」とのコメントを寄せた。 　男性は京都市左京区で00年にマンションを借りてから、家主に毎年10万円の更新料を支払った。「毎月の家賃4万5千円に比べて高... 更新料 99 2009-09-01T08:32:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55405250 　賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性会社員（５４）が家主に支払い済みの更新料など約５５万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達（きたる）裁判長（亀田広美裁判長代読）は、請求を退けた一審・京都地裁判決を変更し、約４５万円の支払いを家主に命じる逆転判決を言い渡した。家主側は上告する方針。 　高裁判決は、今回の更新料について「目的や性質が明確でなく、賃料の補充などの合理的な根拠を見いだすこと... 更新料 99 2009-09-01T08:29:48+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55405197 　賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効だとして、借り主の会社員男性（５４）＝京都市＝が貸主に更新料５回分など約５５万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決で大阪高裁は２７日、男性の請求を棄却した１審・京都地裁判決を変更し、貸主に４５万５０００円の返還を命じる逆転判決を言い渡した。成田喜達裁判長（亀田広美裁判長代読）は「更新料の条項は消費者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に反し無効」と指摘した。【北川仁士】 　更新料返還を認めたのは、別のマンションを巡る京都地裁判決（７月）以来２件目... 更新料 99 2009-09-01T08:25:47+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/09/index.html#entry-55618262 　賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効として、京都市北区の男性会社員（５４）がマンションの家主に、支払った５回分の更新料など５５万５千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。成田喜達裁判長（亀田廣美裁判官代読）は「消費者契約法に違反し無効」として、原告側の請求を退けた１審京都地裁判決を変更、家主側に更新料を含む４５万円の返還を命じた。 　高裁が更新料契約を「無効」とする判断を示したのは初めて。同種訴訟で更新料を「有効」とする判決が続くなか、７月に京都地裁が別の訴訟... 更新料 99 2009-09-01T08:12:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55177145 　立川市に本社のある(株)シンエイエステートは、ワンルームマンションの建設、管理仲介を行なう不動産業者で多摩地域を中心に１万５００件の物件を管理している。ここ数年様々なトラブルの相談が組合や住まいの貧困に取り組むネットワークに寄せられている。 　入居者の話によると、家賃滞納するたびに３０００円の滞納違約金を支払わされ、さらに退室立会費として入居期間や部屋の損耗に関わらず数万円を入居時に徴収され、退去後も一切返金されない。 　それだけではなく、家賃を滞納すると入居者を本店に呼び出してかなり激しい恫... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-21T09:24:17+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55163857 鍵交換や家財処分など禁止　追い出し行為自主規制 　賃貸住宅の入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社の業界団体「賃貸保証制度協議会」は１９日開いた総会で、入居者の信用情報を共同で管理する計画を一時的に凍結することを決めた。いわゆる「ブラックリスト」に載った人の住まい探しが困難になる恐れが指摘され、保証会社の一部からも「慎重に議論するべきだ」との意見が出て、急きょ方向転換した。 （久保智、織田一、室矢英樹） 　家賃保証会社は入居者から一定の保証料をとる代わりに、入居者が家賃を滞納した場合は一時... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-20T16:50:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55167164 　家賃保証会社による「追い出し屋」被害への強い批判を受け、賃貸保証制度協議会が改定を決めた自主ルール。貸金業法などをお手本に、業者が肩代わりした賃料を回収するときの金利や、督促方法を細かく定めたものだ。国土交通省と東京都が２月、上部組織の日管協に要請した業務適正化の指針に沿った内容にもなっている。 　深夜３時まで督促を続けた保証会社の行為を「生活の平穏を害した」と違法性を認定した２月の福岡簡裁判決も反映している。だが、こうした取り組みが悪質な追い出し行為の解消につながるかどうか不透明だ。ルールの... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-20T10:05:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55116562 　０８年９月１日、自公連立内閣の行き詰まりから、突然福田内閣が辞任し、自民党の茶番劇を演じた総裁選挙の結果、０８年９月２４日麻生自公政権が発足しました。 　その後、麻生自公政権は、アメリカのサブプライムローンの破綻によって「１００年に１度」と呼称する大不況から、日本経済は底なし不況となり、昨年末、失職と住まいを失う不安定雇用の労働者を大量に生み、アメリカ追従の自公政権の経済政策に国民から鋭い批判を浴びました。 　政権発足後１０ヵ月も経過しない内に、相次ぐ不祥事や失言と政策の行き詰まりから主要閣僚... 民法・借地借家法 99 2009-08-20T09:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55116533 居住不安をあおった借地借家法改悪・定期借家制度の創設 　９１年９月、自・社･公･民各党の賛成で借地法･借家法を廃止し､新借地借家法が成立｡その結果､賃貸借契約の解約に必要な正当事由の緩和と定期借地制度が制定されました。 　９９年１２月には、契約期限が過ぎれば、無条件で追い出される定期借家制度が自・公・民各党の賛成で借地借家法に規定されました。 　その結果、民間借家人ばかりか公的賃貸住宅まで、期限付の賃貸契約が増えています。 　民間デベロッパーなど借地借家法見直し推進派は、正当事由の抜本的な見直し... 民法・借地借家法 99 2009-08-19T09:19:54+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55097224 　日本経団連は「２００９年度規制改革要望」を発表しているが、「土地・住宅・都市再生分野」の中で、再び「定期借家制度の見直し」と「借地借家法における正当事由制度の見直し」を要望している。 　定期借家制度については、書面による説明義務を廃止し、既存の借家契約から定期借家契約に変更できるようにすること、正当事由については建物の老朽化や再開発を理由に更新拒絶が簡単にできる制度への改悪を狙っている。 　また、公団・公社・公営住宅などの公共賃貸住宅にも定期借家制度の導入がすすめられ、民間賃貸住宅を含め定期借... 定期借家(地)契約 99 2009-08-18T09:32:06+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55097060 追い出し被害当事者が実状訴える 国土交通省に要請する全借連と住まいの貧困ネットの代表 　全国借地借家人組合連合会と住まいの貧困に取り組むネットワークの代表１０名は、７月８日午後４時から国土交通省を訪ね、社会資本整備審議会・民間賃貸住宅部会の公正な審議について申入れを行なった。 　民間賃貸住宅部会では、今年の２月から７月までに６回の部会を開き、追い出し屋の規制をはじめ民間賃貸住宅のトラブルの紛争の未然防止など４つのテーマで審議を行い、７月３１日の部会で「中間とりまとめ」を行い、年内に答申を発表する... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-17T10:50:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55057424 2009年8月15日3時0分　asahi.com（朝日新聞） 　　家探し難しくなる恐れ 　賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース（ＤＢ）化を進める社団法人を今月末に設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる恐れがある。 　ＤＢ化は、家賃保証会社約４０社でつくる「賃貸保証制度協議会」が１９日にも方針を決め、３１日まで... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-15T12:10:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-55057386 家賃保証業界、家賃滞納対策に劇薬　 　家賃保証会社は、それぞれ顧客の信用情報を持っている。ただ、業界横断のＤＢ（データベース）計画は大きな波紋を呼びそうだ。ＤＢに登録される他社の滞納情報からは入居者の個別事情までは分からず、各社が自らの目線で｢悪質｣の線引きをすることになるからだ。 　政府の住宅政策にたずさわる専門家の一部からは、「滞納理由で区別する必要はない。『滞納したら履歴に残る』と分かれば、部屋を借りたい人は滞納をしなくなる」との声があがっている。 　これに対し、早稲田大学大学院法務研究科... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-15T12:07:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54978313 　判例紹介 　値上げ請求に対する地代供託が著しく低額である場合、背信行為ありとして､契約解除を認めた事例　（千葉地裁昭和６１年１０月２７日判決､判例時報１２３８号） 　（事案） 　賃借人は昭和３７年１０月木造建物所有を目的として借地した。昭和４３年４月の地代は坪当り月額９０円であったが､昭和４５年３月頃､１２０円に上げるよう請求を受けた。賃借人が断ると地主は､９０円の地代受取を拒否したため､９０円で供託を始めた。その後もずっと､９０円で供託していたところ､地主は､昭和５９年１２月１９日､無断増改... 供託 99 2009-08-13T00:10:20+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54978282 　判例紹介 　地主から地代増額請求に対し２０年に亘り著しく低廉の供託をしていたことなどが、地主・借地人の信頼関係を破壊したとして契約解除が認められた事例　（横浜地裁昭和６２年１２月１１日判決、判例時報１２８９号） 　（事案） 　判決の認定事実は次のとおり。 　①地主Ｘと借地人Ｙとの借地契約は昭和２５年に開始。４１年に１坪当り月額１０円、４２年以降は公租公課の増減・近隣状況を勘案して協議の上定めるとの調停が成立、しかしこの協議がうまくいかずＹは４３年から供託。 　②この借地の適正賃料は、５５年が２... 供託 99 2009-08-12T08:48:34+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54977575 　判例紹介 　家賃増額請求に対し､長期間にわたり､著しく低額の供託を継続していたことが信頼関係を破壊するとして､賃料不払を理由とする賃貸借契約の解除が認められた事例　（横浜地裁平成元年９月２５日判決､判例時報１３４３号７１頁以下） 　（事案） 　昭和３５年１月１９日､本件建物について､家賃月額１０００円の建物賃貸借契約が結ばれた。 　その後､家主は､物価及び本件建物敷地の地代の上昇（昭和５６年４月分の本件建物敷地相当分の地代は月額５９８２円であった。）等を理由として､昭和５６年５月分以降月額２万... 供託 99 2009-08-11T09:09:47+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54957132 　判例紹介 　平成２０年３月２１日判決言渡 東京簡易裁判所 　平成１９年(少コ)第３２０９号損害賠償請求事件（通常手続移行） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　判 　　　　決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主 　文 １ 原告の請求を棄却する。 ２ 訴訟費用は原告の負担とする。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事 実 及 び 理 由 第１ 請求の趣旨 　被告は原告に対し，金５９万８５００円及びこれに対する平成２０年１月１７日（訴状送達の日の翌日）から支払済みまで年５パ... 借地・借家に共通の問題 99 2009-08-10T09:43:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54897609 　判例紹介 　平成２０年１１月２７日判決言渡東京簡易裁判所 　平成２０年（少エ）第２５号敷金返還請求事件 　　　　　　　　　　　　少 額異 議 判決 　　　　　　　　　　　　主　　　　　　　文 　１　原告と被告間の東京簡易裁判所平成２０年（少コ）第１４２０号敷金返還請求事件につき，同裁判所が平成２０年６月３０日言い渡した少額訴訟判決を次のとおり変更する。 　２　被告は，原告に対し，１１万０６４１円を支払え。 　３　原告のその余の請求を棄却する。 　４　訴訟費用は，異議申立ての前後を通じて，これを... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-08-07T08:29:55+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54859487 　（問）　派遣の会社に勤めていましたが､病気のために仕事に行けず､家賃の支払が､数日遅くなるようになりました。（契約書では毎月２７日と記載。契約時に連帯保証人は保証会社としていた）その保証会社から１日でも遅れたら１か月の賃料の１０％を支払えと言われ､直ちに社員が来て怒鳴り散らす､ドアーに早く家賃支払えなどの張り紙を貼るなどの行為が続いています。なんとかならないでしょうか。 　（答）　このような行為は､今､問題になっている保証会社による違法行為です。直ちに組合や弁護士に連絡し､対処してください。 ... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-08-05T10:12:35+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/08/index.html#entry-54816450 　　　　　　相場より大幅に高い店舗の家賃を値下げしたい 　（問）　１６年前から１２．５坪の店舗を借りて飲食店を営業しています。 　家賃は３年ごとに値上げされ坪２万４０００円です。最近、この付近の商店街では空店舗が多く、家賃の相場が大幅に下がっているようです。近所の不動産屋の話では、同じ程度の店舗で坪１万８０００円前後だそうで、実際に借りる段になると、さらに値引きしているという話です。 　最近、不景気で営業成績がふるわず赤字経営に陥りました。そこで打開策を考えていたら、家賃が世間相場より大幅に高い... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2009-08-03T09:21:40+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54556361 （問）　平成１６年８月１日から契約期間２年の定期借家契約を締結し、マンションに入居した。２年後、貸主は再契約に関しては何も言わず、その後も毎月家賃を受領し続けたので、そのまま居住していた。 　期間満了後約１年５か月経過した平成１９年１２月になって定期建物賃貸借終了通知が送られて来た。内容は「平成２０年６月３０日で契約は終了しますので、期日までに建物の明渡しを完了して下さい」というものだ。貸主の要求に従わなければならないのか。 （答）　借地借家法３８条４項は、１年以上の期間を定めた定期借家契約を期... 定期借家(地)契約 99 2009-07-31T09:06:13+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54723262 　増加する賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルを防止するため、国土交通省が検討している規制の概要が明らかになった。一部業者による追い出し行為が批判されている家賃保証業に加え、不動産管理業に対象を広げた規制法を作り、登録制を柱に違反業者への行政処分や罰則を盛り込む方針だ。次期通常国会への法案提出を目指す。 　０８年度に国民生活センターに寄せられた賃貸住宅の相談は約３万３７００件。原状回復や敷金返還をめぐる紛争のほか、昨秋以降は、一部の管理業者や保証業者らが家賃を滞納した借り主宅の鍵を交換したり、家財を... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-07-30T01:03:59+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54706032 　全国にホテルを展開しているプリンスホテル（東京都豊島区）が日本教職員組合（日教組）の集会への会場使用を拒否した問題をめぐる訴訟で、東京地裁（河野清孝裁判長）は２８日、日教組側の請求をすべて認め、約２億９千万円の支払いと謝罪広告の新聞各紙への掲載を同社側に命じる判決を言い渡した。 　プリンスホテル側は「認定は納得できない」などとする談話を公表し、控訴の方向で検討するとした。 　日教組は、０８年２月の「教育研究全国集会」（教研集会）の会場とするため、０７年１０月までに「グランドプリンスホテル新高輪... 民法・借地借家法 99 2009-07-29T09:33:12+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54662989 　(問）　今年の７月１２日で２０年間の借地契約期間が満了します。地主は近所の不動産屋を通じて更新料を坪１０万円、３４坪で総額３４０万円請求してきた。更新料を支払わない場合、借地契約はどうなるのか。 　（答）　「借地借家法」は１９９２(平成４）年８月１日から施行されているが、「借地契約の更新に関する経過措置」によって「この法律の施行前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、なお従前の例による。」（借地借家法附則６条）。従って、借地契約を今後何度更新しても、旧「借地法」が引き続き適用される。 ... 更新料 99 2009-07-27T09:13:24+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54601541 　賃貸住宅の更新料は「無効」判決…京都地裁 読売新聞 2009年7月24日（金） 　賃貸マンションの契約更新の際に「更新料」の支払いを求める契約条項は、消費者契約法に反するとして、京都府長岡京市の２０歳代の男性会社員が、支払い済みの更新料など４６万６０００円の返還を家主に求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。 　辻本利雄裁判長は「入居者の利益を一方的に害する契約条項」と認定、同法に基づいて、更新料の契約条項を無効とする初の判断を示し、家主に請求全額の支払いを命じた。 　国土交通省によると、... 更新料 99 2009-07-24T08:59:42+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54594601 　賃貸住宅の契約更新時に家主が更新料の支払いや保証金の敷引（しきびき）特約を借り主に強いるのは消費者契約法違反だとして、京都府長岡京市の２０代の会社員の男性が家主に計４６万６千円の返還を求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。辻本利雄裁判長は「更新料などを借り主に負担させる合理的理由はなく、契約は無効だ」として全額返還を家主に命じた。 　原告側の京都敷金保証金弁護団によると、更新料をめぐる訴訟は東京地裁などで借り主側の敗訴が続いていた。消費者契約法に基づき更新料について無効とした判決は初めて... 更新料 99 2009-07-23T23:05:57+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54591369 　賃貸マンションの更新料や敷引の特約は消費者契約法に違反し無効だとして、京都府長岡京市の２０代の男性会社員が、家主に支払った保証金と更新料計約４７万円の返還を求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。辻本利雄裁判長は特約について「借り手の義務を不当に重くし、利益を一方的に害するもので無効」として、家主に全額返還を命じる判決を言い渡した。 　原告側代理人によると、消費者契約法に照らして更新料特約を無効とした判断は初めて。 　判決によると、男性は平成１８年４月、家主と２年の賃貸借契約を締結。この際... 更新料 99 2009-07-23T21:07:39+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54578521 　　ＳＦＣＧ元系列会社　生活保護費で滞納家賃回収　 　　　　　　　　　　　　　　　滞納者に申請指示 　破綻した商工ローン「ＳＦＣＧ」（旧商工ファンド）系列だった業界最大手の家賃保証会社が、賃貸アパートやマンションの滞納家賃を回収するため、全国の支店を通じて家賃の支払いが遅れた入居者らに生活保護を申請させていたことがわかった。生活保護費で過去の債務を返すことは制度上認められておらず、厚生労働省は「生活保護制度を悪用する行為だ」と指摘している。（沢伸也、本山秀樹） 　問題とされているのは「ＭＡＧ（マ... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-07-23T10:15:36+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54530796 （問） 適正な地代の算出方法はあるのか。 （答） 地代の算定方式は法定されておらず、絶対的な算定方式というものは見当たらない。地代は当事者間の協議によって定めるのが原則であり、当事者間の合意額が適正地代であるというのが借地借家法の建前である。従って特段の事情がなければ地代は原則として公租公課を下回らない合意額であれば、それが適正地代であると言える。 　裁判では適正地代の算定方法として 　①スライド方式 　②積算方式 　③差額配分方式 　④賃貸事例比較方式 　⑤公租公課倍率方式等がある。 だが、ど... 地代の算出方法 99 2009-07-22T09:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54530728 　（問）　先日、賃貸人が死亡した。相続が完了していないのに長男から自分の銀行口座に賃料の全額を振込むよう指示された。その通り支払った方がよいのか。　 　（答）　相続人間で賃貸物件の遺産分割を巡って争いがある場合に、各相続人がそれぞれ単独で賃料等を請求することがある。賃借人の対応によっては「二重払い」、「債務不履行による契約解除」が惹起されるので注意したい。 　争いがある場合は、被相続人の死亡から遺産分割までの間に相当の日時を経過することとなるので、その間の相続財産である不動産から生じる賃料の帰属... 供託 99 2009-07-21T01:02:35+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54438750 　建物を巡るトラブルから、不動産会社の社員を転倒させた行為が正当防衛に当たるかどうかが争われた事件の上告審判決が2009年7月１６日、最高裁第１小法廷であった。 　広島市で平成１８年、自宅や経営する会社が入る建物の明け渡しをめぐって、立ち入り禁止の看板を取り付けようとした不動産会社の男性の胸を突いて転ばせたとして、暴行の罪で２審有罪とされた女性被告（７６）の上告審判決で、最高裁第１小法廷（宮川光治裁判長）は１６日正当防衛を認定、有罪とした１、２審判決を破棄し、逆転無罪を言い渡した。 　上告審で被... 民法・借地借家法 99 2009-07-16T19:45:12+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54408967 （問）　私は借地上の建物に住んでいるのですが､父が亡くなり誰が相続人になろうかについて相談しているのですが､相続に当たって地主の承諾がいるのでしょうか。 　また､相続人には居住者でなければダメなのでしょうか。 （答）　建物の相続は相続人の誰が相続人になろうが問題はありません。 　地主との関係でも借地権の相続には､地主の承諾は必要ありません。同居人以外の相続人が相続知る場合も地主の承諾はいりません。貸家にするのも自由です。 　地主の中には、「土地を借りた本人が死んだのだから､土地は返してもらう」と... 借地権 　 99 2009-07-15T09:19:13+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54299996 　　　　　　　　借家明渡請求も 　　　　　　　　　　　　賃料値上げ請求も棄却 　「土地転がし目的」で４度も家主が替わる 　２００３年～２００５年の約２年間に４度も家主（すべて不動産業者）が替わったが、土地転がしが目的だったことは明らかです。ＡさんとＳさんは、家主が替わる度に明渡請求をされていました。２人は組合に加入･相談しつつその都度徹底的に拒否をしてきました。 　０５年９月に底地買いした現在の家主は､嫌がらせ的に１０倍もの賃料値上げ請求の調停を申立ててきました。到底応ずることはできないので調停... 明渡し・立退料 99 2009-07-14T09:13:45+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54299845 　平成２１年５月２２日大阪簡裁民事７係は、家賃滞納により賃貸マンションを使用をさせないために、貸主側の委託を受けた管理会社が「無断で鍵交換や室内を侵入したこと」は、居住権の侵害で違法であることから、賃借人が１４０万円の損害賠償請求の訴えに、貸主側へ逸失利益等９万１６８７円慰謝料５０万円、代理人費用６万円合計６５万１６８７円の支払いを命じる判決を言い渡しました。 　判決によると、「鍵交換は、貸主の自力救済にあたらず、建物のロックアウトは、借主の建物占有権を排除するための建物の不法侵入であり違法であ... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-07-13T08:11:45+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54220200 　Ｈさんが東京都大田区南蒲田＊丁目の店舗共同住宅の内階下左側面積１０．７㎡を月額４万円の家賃で２年契約で賃借したのが平成１７年１２月でした。 　期間満了後の平成２０年８月に管理者の不動産業者に家賃を持参した際に定期借家契約だから６ヵ月後に明渡せと請求されて､初めて定期借家契約と判ったのでした。 　しかし､家賃を受領し続けて平成２１年１月末持参の２月分家賃を拒否されたことで､困ったＨさんは知人の紹介で組合に入会しました。不動産業者は契約の際の説明（＊１）及び明渡しの通知（＊２）を怠り､借地借家法第... 定期借家(地)契約 99 2009-07-10T08:41:52+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54220156 　三鷹市上連雀の共同住宅の１室６畳１Ｋを今年３月に退室した神山さんは、１年しか入居しなかったのにもかかわらず４月に送られてきた原状回復の見積書は６万７２００円（消費税込）が神山さんの負担になっていた。 　シール剥がしなど身に覚えもない請求もある。父親が家主に連絡したが相手にされなかった。 　やむなく組合に相談したところ、組合からの敷金５万１千円の返還通知を出したところ、即刻敷金全額を返してきた。 東京借地借家人新聞より 東京・台東借地借家人組合　 無料電話相談は０５０－３０１２－８６８７（IP固... 敷金(保証金)・原状回復 99 2009-07-09T08:45:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54220122 　東武東上線北池袋の駅から数分の所に２０数坪借地している松田さんは、親の代に地主との間で更新料の支払い問題で争いになって一時期、供託したこともあった。 　その後、地主が地代の受け取りを認め、毎月末頃に集金に来ていた。去年の暮れに地主が集金に来たときに「来年２月に更新の時期をくるので、あらためて更新料の支払いと地代の値上げをしたい。詳しい話は代理人の不動産会社をよこす」と言ってきた。 　松田さんの親は組合に所属していたが、親の死亡とともに組合と疎遠になっていたが、借地問題でなにかあれば組合に相談し... 更新料 99 2009-07-08T08:42:10+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/07/index.html#entry-54220071 　大田区大森西＊丁目所在の宅地面積６０㎡を賃借中のＮさんは､家屋の建替えの承諾を求めたところ､地主は借地権の買取を提案してきた。 　平成６年の契約更新の際にも同様の問題が提起されて協議に２年の時間を費やした上､地主宅の南側に位置するＮさんに対して２階建の建物の建築は認めない言われた過去がある。想定していたことなので直ちに非訟手続に着手した。 　東京地裁は増改築する木造２階建床面積１階４７．９㎡、２階４４．６㎡に関し､その規模･構造・敷地面積からして､土地の通常の利用上相当と認められる。さらに､隣... 増改築・修繕 99 2009-07-07T09:32:24+09:00