http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/ 賃借人の居住と営業の権利を自ら守るために自主的に組織された借地借家人の組合 ja-JP 2011-07-24T12:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2011/07/index.html#entry-52293989 全国借地借家人組合連合会（全借連） 東京借地借家人組合連合会(東借連） に加盟しています。 　東京・台東借地借家人組合 借地借家人組合に加入して、居住と営業する権利を守ろう。 　 ＜注意＞、下に掲載されている広告は、当組合の関知するものではありません。 借地・借家に共通の問題 99 2011-07-24T12:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66595186 　判例紹介 ◆事件番号・・・・ 平成20(ワ)1286 ◆事件名・・・・ 更新料支払い請求事件 ◆裁判所・・・・ 京都地方裁判所 第3民事部 ◆裁判年月日・・・・ 平成21年09月25日 ◆判示事項・・・・ 原告が,被告に対し,賃貸借契約の更新に際して更新料10万6000円の支払を求めたところ,被告が,更新料条項は消費者契約法10条に反して無効であると主張した。本判決は,更新料を賃料の補充とみることは困難であって,更新拒絶権放棄の対価や賃借権強化の対価ということもできないとした上で,更新料の額や... 更新料 99 2010-12-17T10:40:30+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66595161 ２ 争点 本件の争点は，更新料条項の有効性である。 　(1) 原告 　ア 本件賃貸借契約の締結に当たり， 同契約が更新される場合は， 法定更新，合意更新を問わず，被告Ａは，原告に対し，２年ごとに更新料として賃料の２か月分を期間満了の２か月前までに支払わなければならない旨の合意をした。 　被告Ｂは，原告との間で，平成１８年３月１２日，被告Ａが，原告に対し，本件賃貸借契約に基づき負担する一切の債務につき，本件賃貸借契約に定めた契約期間のみならず，法定更新，合意更新を問わず，更新後も連帯して保証すると... 更新料 99 2010-12-17T10:38:02+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66595131 (2) 被告 　ア 賃貸借契約証書の更新料条項の記載中，「 法定更新・合意更新を問わず」の部分は合意内容となっていない。被告Ａは，更新料の支払時期，更新料の額については説明を受けたが，「法定更新・合意更新を問わず」 との説明はなく，被告Ａにおいて，この点についての認識と理解はなかった。 　仲介業者がこれに基づいて被告Ａに説明をした重要事項説明書では，更新料の支払時期， 更新料の額については記載されているものの，「 法定更新・合意更新を問わず」との記載はなく，説明もなかった。 　賃借人の予期しない... 更新料 99 2010-12-17T10:35:07+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66595088 第３ 当裁判所の判断 １ 証拠（甲１，２，４ないし１２，２１ないし３０，３１の１・２，３２，３３，３４の１・２，３５の１・２，３６の１・２，３７ないし４３，４４の１・２，乙８ないし１３，１７ないし２１，２３，被告Ａ）及び弁論の全趣旨によれば，以下の事実が認められる。 　(1) 被告Ａは， 昭和５６年１２月１３日， 京都市ｆ区で出生し， 平成１８年４月，Ｃ大学大学院法務研究科に法学未修者として入学した。 　本件賃貸借契約締結当時，被告Ａは，法学部卒業程度の法的知識を有していた。 　(2) 本件建物... 更新料 99 2010-12-17T10:30:45+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577772 　判例紹介 ♦事件番号　 平成20(ワ)558 ♦事件名　 保証金・更新料返還等請求事件 ♦裁判所 　京都地方裁判所 第3民事部 ♦裁判年月日 　平成21年09月25日 ♦判示事項 　原告が,被告に対し,更新料条項は消費者契約法10条に反し無効であるとして,賃貸借契約期間中に支払った更新料11万4000円の返還及び被告が原告のプライバシーを侵害したとして,不法行為に基づき10万円の損害賠償を求めた。本判決は,更新料の返還請求については,更新料を賃料の補充とみることや,賃借権強化の対価を有するとみ... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-12-16T09:42:42+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577715 　(1)　本件更新料条項の有効性 　（原告の主張） 　本件更新料条項は，消費者契約法１０条により無効である。 ア　本件更新料条項の法的性質 　被告は，本件更新料条項は，①賃料の補充，②更新拒絶権放棄の対価，③賃借権強化の対価としての性質があって，更新料の支払には合理性があると主張するが，以下のとおり，更新料の支払には合理性がない。 　(ア)　賃料の補充 　賃貸借期間が長期で設定され，かつその期間中賃料相場が増額していくといった社会事情がある場合には，将来生じる賃料の不足分をあらかじめ更新料という... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-12-16T09:38:43+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577696 （被告の主張） 　本件更新料条項は有効である。 ア　本件更新料条項の法的性質 　(ア)　賃料の補充 　更新料は，賃料の補充，前払いとしての性質を有する。 　ａ　更新料で賃料を補充することの合理性 　賃貸人は，権利金，礼金，更新料なども含めた全体の収支計算を行った上で毎月の賃料額を設定するのが当然であって，その結果生じる設定賃料と本来受けるべき経済賃料との差額について，更新料により補充することは十分合理性を有する。現在では，全国的に賃貸物件は１０パーセント以上余っており，京都においても，全賃貸物件... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-12-16T09:36:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577667 (2) 不法行為の成否及び慰謝料の額 　（原告の主張） 　ア　被告は，入居者に周知することなく本件建物に本件防犯カメラを設置し，当該カメラに記録された映像により原告の帰宅時間や来訪者を監視した。 その上で，被告は，原告に対し，「君，昨日の夜中１時に帰ってきたね。」，「なんで昨日は男と帰ってきた。」と注意するなどした。 かかる被告の行為は，防犯目的を超えて原告のプライバシーを侵害するものである。 　イ　また，本件賃貸借契約書（甲１），誓約書（甲３）及びＡ入居者館内細則（甲４）に友人を連れて来ること... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-12-16T09:34:29+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577648 第３ 争点に対する判断 １ 本件更新料条項の有効性（争点(1)）について 　(1) 本件更新料条項の法的性質の検討 　ア 検討の前提 　　本件更新料条項は，法律上の根拠に基づくものではなく，本件賃貸借契約の一内容として，原告と被告との間で定められたものである。したがって，本件更新料条項の法的性質の内容は，当事者である原告と被告の契約時における合理的意思の解釈によって判断することとなる。そして，この合理的意思解釈に際しては，本件賃貸借契約条項の文言，契約締結経緯等の客観的事情や，当事者の当時の認識... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-12-16T09:32:30+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66577620 (2) 消費者契約法１０条該当性の検討 ア　 消費者契約法の適用 　　原告は，事業として又は事業のために本件賃貸借契約の当事者となったものではない個人であるから，消費者契約法２条１項の「消費者」に該当する。また，被告は，不動産賃貸を事業とする者であるから，同条２項の「事業者」に該当する。 したがって，本件賃貸借契約は同条３項の「消費者契約」に該当し，同法１０条の規制対象たりうる。 イ　 前段要件該当性 　(ア) 消費者契約法１０条は，その前段において，適用の対象となる条項を「民法，商法その他の法... 消費者契約法 99 2010-12-16T09:29:24+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/12/index.html#entry-66561926 （問）　転勤で１Ｋの賃貸マンション（家具付）を家賃月額７万円・礼金４ヶ月を支払うことで賃貸借契約を結びました。契約期間は３６４日です。１２月に期間が満了しますが、定期建物賃貸借契約期間満了および貸主変更の通知が送られてきました。 　貸主は管理会社で、賃貸条件として家賃月額８万２千円（近隣相場を基準に算定）、光熱費１万３千円も今度は入居者負担とされています。契約書には、定期建物賃貸借契約書と書いてありますが、期間満了で終了することも書いておらず、事前に何の説明も受けておりません。家賃の値上げを認め... 定期借家(地)契約 99 2010-12-15T13:19:53+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/10/index.html#entry-65523995 　判例紹介 　大阪高等裁判所判例―借家契約に付けられた更新料支払特約は消費者契約法１０条に違反し無効として、過去4回の更新で支払った合計４０万円の返還することを賃貸人に命じた画期的事例　（大阪高裁平成21年8月27日判決） （事案の概要） 　Ａ（賃借人）は、平成１２年８月、４階建共同住宅の１部屋を、Ｂ（賃貸人）から、月家賃４万５０００円で、借りて居住を始めた。契約書には、契約期間１年間、更新料１０万円と記載され「更新の場合、契約書記載の更新料を支払わなくてはならない」と明記された更新料支払特約が... 99 2010-10-27T10:12:40+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/10/index.html#entry-65495402 　判例紹介 　更新料を支払う旨の借地契約上の合意がない場合に､地主からの更新料支払請求は認められないとされた事例 　【事例１･墨田区】 　東京地裁平成２０年８月２５日判決 　（事案の概要） 　①ＡはＢに昭和２４年に土地を貸した。 　②Ａは死亡し､Ｃが相続。ＣとＢは､昭和４３年に借地契約を合意更新（１回目）。この際､更新料４万円が払われた。 　③昭和６３年に法定更新（２回目）。Ｂが平成５年死亡し、その子であるＹが相続。地主Ｃが平成１８年死亡､その子Xが相続。 　④平成２０年２月に法定更新（３回目）... 更新料 99 2010-10-25T22:19:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/10/index.html#entry-65427454 　マンション隣室の冷房が原因で壁などが結露してカビが発生したとして、大分市の男性が隣室の住人ら３人に約１６５万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が１３日、大分地裁であった。一志泰滋裁判官は「受忍限度を超えており違法性が認められる」として、被告側に慰謝料や修繕費など約６０万円の支払いを命じた。 　一志裁判官は「パソコン関連機器保管のため夏はエアコンを２４時間使用し、室温１８度、湿度５０％に保っていた」と認定。「このようにエアコンを使えば隣室に結露やカビが発生することは予見すべきだった」と指摘した。被告... 裁判・ニュース 99 2010-10-16T18:22:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/10/index.html#entry-65427383 　大分県宇佐市が、市営住宅の家賃を１９年滞納した５０代女性と連帯保証人で同県中津市に住む弟に約３００万円の支払いと女性の退去を求めて提訴し、弟と争っている。弟は「過去、市からも姉からも何の話もなかった。２０年近く放置した責任は行政にもある」と、市は「連帯保証人への請求は法的に問題ない」とそれぞれ主張している。 　訴状によると、女性は１９９０年、旧安心院町（現宇佐市）の町営住宅に入居した。１年後から家賃が滞り、滞納額は今年２月末で１４８万８千円に達した。 　市は今年４月、大分地裁中津支部に提訴。昨... 住宅・不動産情報 99 2010-10-13T18:18:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/09/index.html#entry-65427330 　自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。 　不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会（仙台市・田中幸子代表）などは近く、内閣府や民主党に法案化を要請する。 　連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的 瑕疵 ( かし ) 物件」と呼ばれ、借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。しかし、最近は遺族の混乱やショッ... 住宅・不動産情報 99 2010-09-28T18:14:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/09/index.html#entry-65427284 　大阪府は、「大阪府財政構造改革《素案》」（以下《素案》）を８月５日発表し、府営住宅の管理戸数（約１３万８０００戸）を半減し、住宅市場を活用するためバウチャー制度の創設を提案し、府民へ９月３日までにパブリックコメントを求めました。 　発表された《素案》によると、住宅セーフティネットは、府営住宅に依拠することのみならず、民間住宅市場を有効活用するとして、住宅バウチャー制度（市場家賃と府営住宅家賃の差額補助）を創設するとしています。 　府営住宅ストックの半減の具体的方向は、既存の府営住宅で応募が皆無... 住宅・不動産情報 99 2010-09-24T18:11:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/09/index.html#entry-65427207 現代の居住貧困と住宅政策の再構築をテーマに討論 家賃補助制度の導入等当面の対策が 　８月７日・８日の両日、日本住宅会議第２６回サマーセミナーが、大阪市内で全国から住宅問題に関心をもつ研究者、学生、自治体職員、市民など８９名が参加して開かれました。 　今回は、「現代の居住貧困と住宅政策の再構築」をメインテーマに、第１日目は、塩崎賢明日本住宅会議理事長が「居住貧困と住宅政策の責務」をテーマに基調報告が行われました。 　塩崎理事長は、基調報告の中で、 （１）野宿（ホームレ３１２４人） （２）屋根はある... 借家の諸問題 99 2010-09-22T18:08:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/09/index.html#entry-65427172 　賃貸アパートやマンションが経年変化した場合でも借り主に原状回復費用を負担させるのは違法だなどとして、国認定の適格消費者団体「消費者機構日本」（東京）は６日、不動産会社「三井ホームエステート」（東京）に対し賃貸借契約条項の差し止めを求める消費者団体訴訟を東京地裁に起こした。 　訴状によると、三井ホームエステートは契約書に、契約終了時に経年変化した場合でも部屋のクリーニング代など原状回復費用や更新料の支払いを借り主負担と明記。物件の明け渡しが遅れた場合は賃料の２倍を加えた損害金の支払いを定めている... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-09-08T18:04:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-65427103 　多額の資産がある知人の男をホームレスに仕立てて大阪市から生活保護費をだまし取ったとして、大阪府警浪速署は２５日、大阪市天王寺区の不動産会社「家のはしら」社長、金太烈（たいれつ）（５７）＝韓国籍、兵庫県神戸市灘区六甲町＝と知人のマージャン店アルバイト、柳沢信一（６２）＝同県西宮市甲陽園東山町＝の両容疑者を詐欺の疑いで逮捕した。金容疑者は「一切、身に覚えがない。違法な行為はしない」と否認し、柳沢容疑者は「間違いない」と認めているという。 　金容疑者は大強起徳（だいきょうきと）と名乗り、「囲い屋」と... 貧困ビジネス 99 2010-08-26T18:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-65427032 　大阪市から生活保護費を詐取したとして、大阪府警は２５日、不動産仲介業者「家のはしら」（同市天王寺区）の社長（５７）＝同区＝とマージャン店アルバイトの男（６２）＝兵庫県西宮市＝について詐欺容疑で逮捕状を取り、事情聴取を始めた。容疑が固まり次第、２人を逮捕する。社長は男に資産や収入があるのにホームレスと装わせ、生活保護申請のための虚偽の書類を市に提出していたとされる。 　浪速署によると、同社は１５０人以上の生活困窮者を囲い込んでいる大規模な貧困ビジネス業者。社長ら２人は共謀して２００９年９月、男に... 貧困ビジネス 99 2010-08-25T17:55:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847871 （問）　この度、個人の家主から物件が不動産業者に転売されました。今のところ代わったという通知だけですが、今後どうなるのか不安ですが。 （答）　最近よく聞く話です。個人の家主から、いわゆる”プロ”の大手の不動業者に転売されるケースが多くなっています。借家人との人間関係のわずらわしさを避けたいという家主側の気持ちと、何とか金儲けをしたいという業者の気持ちが呼応したものと考えられるます。 　”プロ”の家主に変わったところで借家人の地位や権利・義務が代わるものではありません。以前の家主と交わしていた賃貸... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-08-20T10:05:50+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-65426807 　政府の行政刷新会議の規制・制度に関する分科会（分科会会長・大塚耕平・内閣府副大臣）は、６月１５日に第１次報告書をまとめました。 　検討の中間段階で対処方針の１つとして借地借家法における正当事由制度の明示（建物の老朽化、耐震性）を規制改革の検討事項に掲げ「借家人保護の配慮を十分に行なった上で、建物の老朽化、耐震性、再開発等を理由とした建て替えの必要性（註＝正当事由）がある場合において、借家人から円滑な明渡しを受けることを可能とする方策について、住宅・都市行政を所管する国土交通省（註＝法律を所管す... 民法・借地借家法 99 2010-08-18T17:43:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847896 　グーグル日本法人は１２日、同社の地図サービス「グーグルマップ」で、マンションやアパートなど賃貸不動産の情報提供を始めたと発表した。 　キーワードとして「渋谷　不動産」など、地名と「不動産」を同時に打ち込んで検索すると、地図上に物件が点で表示される。近くにある学校や病院、コンビニなども地図上に表示できるため、物件選びが楽になるという。 　物件を検索する際は、価格帯や間取り、ペットを飼えるかどうかなどの条件で絞り込むことができる。掲載物件は約１００万件で、不動産情報サービスのジアース（大阪市）が提... 裁判・ニュース 99 2010-08-13T10:07:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847829 　１カ月分の家賃滞納を理由にアパートから追い出したのは違法だとして、東京都の男性（２６）が不動産会社や家賃集金代行会社などに計約２４０万円の賠償と敷金１５万円の返還を求めた訴訟で、東京地裁（甲斐哲彦裁判長）は代行会社に４０万円の支払い、不動産会社に敷金全額の返還を命じる判決を言い渡した。判決は７月３０日付で、原告弁護団が９日、明らかにした。 　判決によると、男性は０５年に杉並区のアパートに入居。昨年２月分の家賃７万７０００円の支払いが遅れたところ、代行会社の従業員らは玄関ドアを施錠具で固定、室内... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2010-08-10T10:02:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847802 　賃貸アパートの家賃の一時滞納を理由に強引に追い出されたとして、東京都内の男性（２６）が家賃集金代行会社「Ｊ・ＣＣＯ」（東京）などに損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁（甲斐哲彦裁判長）が「法律上の手続きによらず、原告の居住する利益を一方的に奪った」として、計５５万円を支払うよう命じる判決を言い渡していたことがわかった。 　判決は７月３０日付。 　判決などによると、男性は昨年２月、同月分の家賃の一部を一時滞納し、約１か月後に残りを支払ったが、同社は、男性が部屋に入れないよう別の鍵でドアを施錠し、部屋... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2010-08-10T10:00:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847739 　生活保護費から高額の家賃や生活サービス料を徴収する「囲い屋」が横行している貧困ビジネス問題で、大阪府が、囲い屋を規制する全国初の条例制定を検討していることがわかった。 　サービス内容や金額の明示を義務づけ、利用者側からの解約を自由にすることなどが柱。来年度施行を目指し、早ければ９月議会に提案する。 　条例案では、業者側に家賃と、生活サービスの内容・料金の内訳を契約書に明記させ、口頭でも説明するよう義務づける。 　また、利用者が申し出れば、無条件に解約できるとする条項も設ける。生活保護受給者が生... 貧困ビジネス 99 2010-08-09T09:58:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847709 　大阪府は、生活保護受給者をアパートなどに住まわせ、保護費を吸い上げる「囲い屋」などの貧困ビジネスを規制する条例案を、９月の府議会に提出する方針を固めた。業者に契約内容を明記するよう求めるほか、届け出制の導入も検討している。府によると、可決されれば全国初の規制条例となるという。 　府内では「囲い屋」が横行しており、５月には大阪市から生活保護費を詐取したとして、ＮＰＯ幹部らが相次いで大阪府警に摘発された。だが業者と受給者との契約に行政が介入するのは難しいため、条例化によって行政の目が届くようにする... 貧困ビジネス 99 2010-08-09T09:57:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847383 　ＮＰＯ法人「いきよう会」（解散）による生活保護費詐取事件で、詐欺罪に問われた元理事・由井覚（５１）、大手不動産仲介会社「エイブル」元店長・藤原克行（３２）、元同店員・菊川洋輔（３３）の３被告の初公判が５日、大阪地裁で開かれた。藤原、菊川両被告は起訴事実を認め、由井被告は認否を留保した。 　検察側は冒頭陳述で、由井被告が、ホームレスらに生活保護を受けさせて管理することを思いつき、信用を得るためにＮＰＯ法人を設立した、と説明。「レントゲンなどに症状が映らず、詐病と気付かれにくい『うつ病』を装わせ、... 貧困ビジネス 99 2010-08-06T09:31:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63847323 　３１日午後６時ごろ、大阪市東淀川区淡路５丁目の路上で、通行人の女性から「男性が刺された」と１１０番通報があった。警察官が駆けつけると、不動産仲介業石川洋一さん（５３）＝大阪府高槻市真上町６丁目＝が肺や脇腹など計４カ所を刺されて倒れており、病院に運ばれたが重傷。刺したとみられる男は現場から逃走し、約６００メートル離れたマンションの屋上から飛び降りて死亡した。府警は殺人未遂事件とみて調べている。 　東淀川署によると、石川さんは職場の事務所前で刺されたといい、「（男から）家賃のことで話があると電話が... 裁判・ニュース 99 2010-08-03T09:28:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/08/index.html#entry-63729195 　生活困窮者に生活保護の虚偽申請をさせて大阪市から住宅扶助をだまし取った疑いがあるとして、詐欺容疑で大阪府警の家宅捜索を受けた不動産仲介会社「家のはしら」（同市天王寺区）が、自社マンションに入居させた保護受給者が家賃を滞納すると、別の生活困窮者を勧誘させていたことが、関係者への取材でわかった。昨夏ごろには、勧誘役をハローワークでも募り、自社マンションの空き部屋を一気に埋めたという。 　同市淀川区の同社所有のマンション（約１００戸）に昨年７月から住む５０代の男性は、家賃を滞納した際、同社社長（５７... 貧困ビジネス 99 2010-08-02T20:57:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63729080 　神戸市東灘区で文化住宅を借りているＡ子さんは、非正規の美容師さん。定職できず家賃も2カ月滞納し、生活不安の状態です。 　家主の代理人と称するＴコンサルタントから、敷金全額返還を条件に6月末までに明け渡せと5月上旬に通知されました。震災後の神戸市の耐震検査で取壊し勧告を受けたというのが明け渡しの口実です。 　途方に暮れたＡさんは、Ｔコンサルタントの強引な退去交渉に「明渡合意書」に署名捺印してしまいました。Ａさんは、引っ越し先を探しに仲介業者を訪ねって、移転先を確保するために手付金を納めました。と... 明渡し・立退料 99 2010-07-30T20:50:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63729030 　（問）　木造借家に87歳の母親が一人で住んでいます。突然家主名義で土地建物を売却したので、新家主へ今後の家賃を支払うよう内容証明郵便で通知を受けました。 　登記簿謄本で名義を確認しましたところ、通知書通り名義人も変更されていますが、通知書はどうもこれまでの家主が書いていると思えない文体です。老いた母親は、新家主が地上げ屋ではないかと心配しています。 　家賃は誰に支払ったらよいのでしょうか。また、地上げ屋であったらどうしたらよいのでしょうか。 　（答）　旧家主から新家主へ所有者が変更されたとの通... 登記 99 2010-07-29T20:48:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63728985 　平成19年2月「築35年の集合住宅が古くなったので2か月後に退去せよ。敷金は返す」と建築業者Ｔ社に勧められた家主Ｍから退去請求があった。 　Ｋさん達は「退去請求には正当事由が無い。予告期間2カ月は借地借家法違反である」と拒否した。Ｔ社は「改めて6か月後の退去を請求する・退去費用で交渉したい」と申入れがあった。 　同年4月、家主Ｍ・Ｔ社とＫさん達・静岡借地借家人組合役員の団体交渉が行われたが、借家人の目の前で、家主ＭとＴ社が「立退き補償問題」で大喧嘩となった。ほどなくＴ社から「わが社は本件から手... 明渡し・立退料 99 2010-07-28T20:46:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63728935 　荒川区東日暮里２丁目で昭和５９年（1984年）から２５坪の借地をしているＡさんは、今年（2010年）１月に地主から「６年前に期間が過ぎている。それは地主の責任だから６年分の６０万円は差引いて１４年分の１４０万円を支払え」と請求された。 　Ａさんは何もわからなかったため更新料を支払う約定で２０年前（1984年）に借地契約をした。しかし今回は期間満了後６年を経過しているので支払を断った。地主は「折角値引きしてやると言ったのに断るとは許せない。全額の２００万円を支払え。地代月額坪１００円上げて５００... 更新料 99 2010-07-26T20:43:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63728888 　大阪・道頓堀の名物たこ焼き店「大たこ」が大阪市の土地（４．４３平方メートル）を不法占拠しているとして、市が土地の明け渡しなどを店側に求めた訴訟の上告審で、最高裁第三小法廷（近藤崇晴裁判長）は、「大たこ」側の上告を退ける決定をした。２０日付。 　土地の明け渡しと使用料支払いを店側に命じた一、二審判決が確定した。「大たこ」側は立ち退きを迫られる。使用料は１９９７年６月から明け渡すまで月約１万３８００円とされており、すぐに明け渡したとしても２２０万円弱になる計算だ。 　一、二審判決によると、店は７２... 注目の裁判 99 2010-07-24T20:39:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63233686 　不動産、建設会社「スルガコーポレーション」（横浜市、倒産）の所有ビルをめぐる地上げ事件で、最高裁第一小法廷（宮川光治裁判長）は、弁護士法違反（非弁活動）の罪に問われた不動産会社「光誉実業」と、同社社長の朝治博被告（６１）の上告を棄却する決定をした。 　２０日付。朝治被告を懲役２年執行猶予４年、法人としての同社に罰金３００万円、さらに両者に計約３０億６千万円の追徴と、約９４００万円の没収を命じた一、二審判決が確定する。 　朝治被告は山口組系暴力団と親交が深いとされ、大相撲の松ケ根親方に大阪市内で... 裁判・ニュース 99 2010-07-23T10:15:01+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/07/index.html#entry-63233669 　大相撲の松ケ根親方（５３）＝元大関若嶋津＝が２０年前から、毎年３月に大阪市で開催される春場所の宿舎に、山口組系暴力団と親交が深いとされる６０代の不動産会社社長側から借りたビルを使っていることが、警察当局などへの取材でわかった。親方は朝日新聞の取材に、社長を後援者の一人としたうえで、「暴力団関係者とは思っていなかった」と説明している。 　登記簿によると、ビルは大阪市東住吉区にある５階建てで、１９８９年に社長が経営する大阪市内の不動産会社が建設した。０２年１０月に松ケ根親方が買い取り、０７年６月に... 裁判・ニュース 99 2010-07-23T10:13:10+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62463201 　２００９年９月発足した鳩山内閣は、「政治と金」「沖縄問題」で国民から厳しく批判され、国民の支持を失い、２０１０年６月２日、「金権政治」による疑惑を抱えた小沢一郎民主党幹事長とともに辞任しました。 　６月４日、国会は、菅直人衆議院議員を内閣総理大臣に選出し、第２次民主党内閣が発足しました。 　開会中通常国会終了後、７月11日に参議院選拳が実施されます。 　鳩山連立内閣がすすめた政治は、戦後続いた大企業優遇アメリカ追従の政治を変えて、国民生活の「貧困と格差」を解消して欲しいと期待した国民を裏切るも... 99 2010-06-21T09:10:04+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62355738 　新築物件を購入して住んだところ、重大な欠陥住宅だったことが判明した場合、業者が負担する建て替え費用から「居住した利益」を差し引けるかどうかが争われた訴訟の上告審判決が１７日、最高裁第１小法廷（宮川光治裁判長）であった。同小法廷は「控除はできない」との判断を示し、住宅販売業者らの上告を棄却した。業者側に計約３９００万円の支払いを命じた２審判決が確定した。 　同小法廷は「新築建物に倒壊の恐れなど重大な欠陥があり、建て替えが必要な場合、買い主がそれまで住んでいたからといって、建て替え費用の賠償額を減... 注目の裁判 99 2010-06-17T23:11:05+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62335077 　契約書に「更新料支払特約」がなければ支払義務なし 　東京借地借家人組合連合会と住まいの貧困に取り組むネットワーク共催による「借地・借家問題学習会」が2010年５月２９日午後１時３０分から豊島区東部区民事務所において６３名の参加で開催された。 　東借連の佐藤富美男会長より開会の挨拶があり、「更新料問題は借地借家人にとって大変関心の高い問題であり、大いに学習し更新料をなくしていこう」と訴えた。 　学習会は、東借連常任弁護団の西田穣弁護士より「借地・借家の更新料をめぐる裁判例」と題して約１時間にわた... 更新料 99 2010-06-17T10:30:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62297271 　賃借人は独り暮らしの若い女性で、アパートに居住して２年が過ぎた。家主代理人から明渡を求められ、組合員の紹介で葛飾借地人組合に入会した。 　組合から明渡を拒否する旨の書面を家主に通知した。すると家主側から明渡料として８か月分の賃料相当を提供するとの提示があったが、直ぐには応じられないと回答した。 　数か月後、家主側から当組合を通じて話合いたい旨の意思表示があり、組合も本人の委任を受け代理人と明渡料１年分を提供する旨で合意（本人も了解）。 　現在は引越も完了し、安心して居住できると喜んでいる。組合... 明渡し・立退料 99 2010-06-16T09:19:17+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62260311 （問） 借地人ですが、裁判所から破産手続開始決定がありました。借地契約はどうなるのですか、解約されてしまうのですか。 （答）　旧民法６２１条は「賃借人が破産宣告を受けたときは、賃貸借に期間の定めがある場合でも、賃貸人又は破産管財人は民法６１７条の規定に従って解約の申入れをすることができる」と定めていた。借地契約については解約の申入れ後１年経過後に契約は終了する旨規定されていた（民法６１７条）。 　しかし、借地人の破産という事実だけで、借地契約の解約を簡単に認めてしまうと、借地権という財産的価値が... 借地の諸問題 99 2010-06-15T08:35:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/06/index.html#entry-62228858 　賃借人（飲食業）は更新が近づき心配で葛飾借地借家人組合に入会した。家主代理人の代理人である不動産仲介業者より更新料の１００万円を要求され、不利益条項が多い契約書の作成を求められていた。 　組合が委任を受け、法定更新の請求を家主に通知して既に２年がすぎた（註１）。今回、不動産業者より契約更新の請求が通知され、前回取り交わしたというカラーコピーの契約書が送られて来た。前回の更新は法定更新（註２）だったので、借家人は契約書を作成した記憶がない。不思議なことがあるものだと思い、その契約書をよく調べてみ... 更新料 99 2010-06-14T09:39:46+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/05/index.html#entry-61119718 新家主が不当な敷金の新規請求 　台東区根岸の賃貸マンションに住む室田さんは、本年2月に譲渡通知書を受取った。それは建物の所有者が交替しという通知であり、賃貸契約を結び直し、家賃の改定をしたいという内容のものだ。 　問題は、その際新たに家賃の２ヶ月分の敷金が必要であることだ。経済的に破綻した旧家主から敷金が返還される見込みは無い。敷金の二重払いは幾ら何でも理不尽な話である。そんな憤懣を他の居住者にぶつけている中で組合の存在を知り、相談した。 　組合は次の様に説明した。「借地借家法」31条及び判例（... 敷金(保証金)・原状回復 99 2010-05-10T10:27:01+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/05/index.html#entry-60981343 　大田区千鳥地区所在の鉄筋コンクリート造陸屋根4階建共同住宅の内　、4階部分占有面積32.77㎡　（築37年）を賃借していたＳさんは、賃貸人の死去に伴い相続人から不動産業者を介して明渡を求められた。しかも、家賃の9カ月分の立ち退き補償金を提示の上、覚書に署名捺印を強要されたが、Ｓさんはこれを拒否した。相談した知人の紹介で組合に入会した。 　Ｓさんの拒否の態度に驚いた新しい賃貸人らは、不動産業者を変えて対応してきた。組合員が業者に理由を尋ねると、Ｓさんだけの居住なので「転売したい」とのことだった。... 明渡し・立退料 99 2010-05-07T00:10:29+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/05/index.html#entry-60981283 　埼玉県富士見市に住む斉藤さんは、この３月に２年間の期間が満了し更新の時期を迎えた。契約を更新し、引き続き住み続けるつもりだった。 　ところが、仲介した業者から、「あなたは家賃保証会社から２回の賃料を滞納したので、次回の保証契約の更新が拒絶されたので、賃貸借契約そのものの更新も拒絶します」と言われ、あわてて組合に相談にきた。 　相談の中で、更新の際には保証人を立てなくても更新が出来ること。もし合意更新が出来なくても法定更新が出来ることを説明した。 　しかし、今回の問題では今後、ブラックリストに載... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2010-05-06T09:50:30+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60761472 　江戸川区内で３１坪の借地をしているＨさんは、平成２１年３月賃料の増額要求を受けた。現賃料は近隣と比較しても倍の賃料である。現行賃料を提供すると地主は、増額分を付加して支払わないことを事由として受領を拒否した。やむなく東京法務局に賃料を供託し、１年が過ぎた。 　地主から今回書面が送付され、内容は１年間を遡っての増額を付加した賃料を支払えとの要求である。Ｈさんは地主よりの一方的な増額要求は受け入られない。このような要求は余りにも乱暴であるが、検討することはやぶさかではない。 　検討する資料として納... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2010-04-26T00:20:25+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60598049 　葛飾区亀有で借地をしている吉川さんは賃料の大幅な増額要求を受け、あまりにも過大な増額要求のため受け入れられない旨地主に回答した。地主代理人弁護士は調停を申し立てた。数回の調停後双方の間で鑑定する旨が合意され、土地の鑑定料については、組合の顧問弁護士の力によって地主の負担とする旨も合意された。 　鑑定結果は、公租公課の２．３５倍とするというものであった。誠に満足する賃料となった。（現借地は商業地である） 　調停（平成７年）より１４年間、公租公課の２．３５倍を賃料として提供していたが、平成２１年地... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2010-04-23T09:43:44+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60598036 　葛飾区内で店舗を課理美容業を生業としている借家人は更新料の問題で平成１２年に葛飾借地借家人組合に入会した。 　組合は本人の委任を受け法定更新の請求を行い現在に至っている。数年前になるが、賃料が２０万円と高額なため減額の請求を行ったが家主に拒否され続けている。 　１年前ごろ前より家主は不動産業者を代理人に定め店舗明け渡しの要求を口頭で行い、借主はこれを拒否し営業つづけて争う決意をしたところである。 東京・葛飾借地借家人組合ブログより 東京・台東借地借家人組合　 無料電話相談は０５０－３０１２－８... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2010-04-22T03:32:53+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60598073 　（問）　私は最近、借地上の建物を友人から譲り受けたのですが、未登記だというのです。購入に当っては地主の承諾も受けていますが、登記している場合と登記していない場合とで、地主との関係で何か問題が生じることがあるのでしょうか。 　（答）　建物の登記をしているかどうかは、地主には関係がありません。 　ただ、地主が代わったときには大きな違いが出ってきます。地主の変更は、地主が土地を売った場合や、土地を担保に借金をしたり税金を滞納したりして差し押さえを受けて競売されたときに起こります。 　こうしたときに建... 登記 99 2010-04-20T13:40:08+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60598014 　京都市下京区。昔から周辺に結構たくさんの土地を持つ地主が、ガレージにしたいからと借地の返還請求をしてきました。地主は、古くなった借地上の建物を取り壊して、その土地の一部をを返せと要求しています。 　同時に残りの借地部分の地代を倍額にする請求をしてきました。また借地の返還請求をされていない近所の借地人にも倍額の増額請求がありました。 　地代の倍額増額の請求は２年前にもあったばかりです。その時は　値上げに応じた借地人もさすがに「今回は応じられない」と団結しています。借地の一部返還請求を受けた組合員... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2010-04-19T07:14:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60532177 　葛飾区区内在住のＡさんはアパートに居住し１０年になる。数回の更新を繰り返し現在に至るが、更新料や不動産手数料について疑問をもっていた。 　更新の時期が近づき不動産屋より又も更新料（７万円）、手数料（１万円）の請求を受け、葛飾借地借家人組合に相談に見え入会した。 　組合は貸主に対して書面で法定更新の請求を行い、引き続き賃貸借する旨を通知した。すると代理人と称し不動産屋が当組合に来所し更新料と手数料の請求をしたが、消費者契約法の趣旨を説明すると、これでは貸主を説得するしかないと帰って行った。 　書... 契約・更新・特約 99 2010-04-16T00:14:58+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60512751 　昨年１２月８日、淀川区塚本地域の賃貸マンションに居住していたＦさんから賃借中のマンションの部屋の鍵が取り替えられ、使用不能になっているので助けてほしいとの相談が大借連（全大阪借地借家人組合連合会）にありました。 　Ｆさんの訴えによると、１１月分の家賃が病気のために滞納し、家賃保証会社と支払い方法について話し合っていたが、１１月１８日に突然ドアーの鍵が取り替えられ入居できなくなりました。 　家賃保証会社へ入居できるように再三要請したが、聴き入れられませんでした。「カプセルホテルで寝泊りをしていた... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2010-04-15T00:22:02+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60497479 　葛飾区内在住のAさんは借地の更新が近づき組合員の紹介で葛飾借地借家人組合へ入会した。 　契約書には更新の請求をしない時は契約終了する旨の約定があった。当組合を通じて書面を発送することに。契約書では更新料支払いの特約は存在しないため借主より法定更新の請求を行った（当組合が委任を受け書面発送）。 　書面発送後１ヶ月が過ぎるが貸主より何の反応もない。これによって法定更新は成立し、契約期間２０年が確定した。本人は組合に入会し安心したと喜んでいる。 東京・葛飾借地借家人組合ブログより 東京・台東借地借家... 契約・更新・特約 99 2010-04-14T09:44:57+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60446625 　大田区中央地域所在の木造瓦葺２階建店舗兼共同住宅の内、階下東南角店舗約４・５坪を賃借して、鮮魚店を営んでいるＡさんは、明渡しを求められて知人の紹介で組合に入会した。 　現家主の先代に請われて店を開き、先代は狭い店内を有効に活用するために色々と設備を施してくれる協力的な家主だった。先代家主夫妻の死去後相続人の息子は屋根を葺き替える等の補修工事を行っているのに建物の老朽化や自己使用を理由にしてきた。家主の代理人弁護士は、家賃が坪１万円と安いので立退料は家賃の１年分という提案をしてきたので拒否すると... 明渡し・立退料 99 2010-04-12T08:42:14+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60381738 　葛飾区新宿で借地をしているＡさんは、地主から２０年が経過したので更新料を支払って契約を更新するように請求を受けたが、組合を通じて法定更新を主張した。 　しかし、地主はＡさんを自宅に呼び出し、言葉巧みに契約書に署名捺印させ、Ａさんはこれに応じてしまった。契約書の特約には更新料を分割で支払う約束があり、契約書を作成してしまってからＡさんは、「何とかならないか」と組合に相談に見えた。 　これは消費者契約法第１０条に反する特約なので取り消し無効にすべきとの結論に達し、その旨を書面で地主に通知した。その... 更新料 99 2010-04-09T00:47:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60300528 　豊島区高田に住むＹさんは、昨年の９月に地主（寺院）の代理人弁護士から「来年４月に更新期間が満了を迎えるが、当方で自己使用するから更新を拒絶し明け渡すよう求める」との通知書が送られてきた。 　驚いたＹさんは、組合に相談に来た。組合では、Ｙさんに「借地の更新を拒絶し、契約を解除するには正当な事由が必要なこと」を話し、相手の地主が寺院であることなどから自己使用で明け渡しを求めてきても「正当な事由」がないことを説明した。その上で、明渡し請求については拒絶し、建物が存在しているので、更新して引き続き賃借... 契約・更新・特約 99 2010-04-05T10:38:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/04/index.html#entry-60227970 　荒川区南千住１丁目で昭和５０年５月末より木造２階建住居を借りて住んでいるAさんは、長男と２人で住んでいて、他区にいる娘さんが借家契約の保証人になっている。Aさんは９１歳と高齢の上寝たきりで毎日を送り、その面倒を自営業の長男がみている。 　昨年暮れに家主の代理人と称し行政書士が現われ、「今年５月末で契約が切れるし、築後３１年経っているので老朽化したので立退いてもらいたい」と言ってきた。同時に保証人の娘さんにも内容証明郵便が送られてきて至急回答せよとのことだった。 　Aさんの長男は、寝たきりの年寄... 明渡し・立退料 99 2010-04-02T01:46:18+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-60137871 　（問）　私は、父が戦前から借りている借家に住んでいます。父は、３年前に死亡し今年２月に母親も病死しました。家主からは、両親には家を貸したがあなたには貸していないので明け渡して欲しい。応じなければ新規契約をしてもよいが敷金５０万円と家賃は１０万円の条件になると言い、「契約を解消するか新規契約をするか」の選択をせまられています。どうしたらよいでしょうか。 　（答）　借家の賃借権は、相続されます（注１）。また、内縁関係のある事実上の夫婦については継承されることになっています（注２）。 　お問い合わせ... 借家の諸問題 99 2010-03-30T00:55:03+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-60137823 （問）　10年前にマンション入居の際、頼まれてＡの連帯保証人になった。ところがＡの家主から突然、3年分の滞納家賃と共益費の支払を求められた。請求に応じなければならないのか。 （答）　家主から契約更新後の保証人の継続に関する承諾の連絡などは一度もなかったという。保証契約が継続しているという自覚がない保証人に対し、家主からの滞納家賃の支払請求は寝耳に水の事である。 　判例は保証人の責任に対しては厳しいものである。最高裁は原則として契約更新後についても保証人の債務責任を認めている。即ち、「特段の事情の... 連帯保証人 99 2010-03-29T00:27:16+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-60077283 （問）　私は、昨年１０月夫をなくしたので、相続人の私の名義で、供託しました。ところが、家主から契約書が届けられ、その中に、「連帯保証人」をつけること、「本契約の終了後の相続権は認めません」との特約事項が記載され、署名捺印して送り返すようにとの申し出を受けました。 　私は、約５０年住んでいますが、賃貸契約書を見たこともありません。契約書に印鑑を押して家主へ届けなければなりませんか。 (答）　借家契約（借家権）は、相続することが出来ます。また、元々契約書のない契約であれば改めて契約書を作成することは... 契約・更新・特約 99 2010-03-26T01:17:13+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-60056416 （問）　私は、平成２０年７月１日、仲介業者を通じて３階建の木造借家を敷金４０万円（解約時返金なし）月額９万円の条件で借りました。 　今年２月上旬、突然大阪地裁執行官が調査用紙を持参し、「資料をコピーして返送してほしい」と言われ｢何のことか意味不明｣でビックリしました。 　家主へ問合せをしても行方不明で音信不通。仲介業者へ相談しても「うちも犠牲者」というばかりで要領が得られません。 　仲介業者は、契約前に「抵当権付き物件」と説明してあったと言います。益々わからず不安になりました。 　登記簿謄本を見... 借家の諸問題 99 2010-03-25T00:44:06+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59900664 　　京都市左京区。２連棟の借家（うち１軒は空家。土地と建物所有者が別人の物件）を投機目的で買った不動産業者。早速借家人であるAさんに明渡を迫りました。組合と共にその業者と数回交渉を重ねてきました。町内会の役職もあって明け渡せない理由も主張しました。 　それでも出て行けというなら、１つは町内の役職の終わる来年３月末、２つは商売柄電動ミシンなどを使うため、移転先の建物を防音装置などの改造が必要なので、その資金の補償を要求しました。 　明渡時期は合意し、改造費の見積書を見た上で検討することまでは合意で... 明渡し・立退料 99 2010-03-23T01:48:37+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59900735 　　京都市山科区。バブル末期にさらなる利潤追求を図り、底地を取得した建築会社が今日の地主。その後地価は下落の一途を辿り、不良債権に転落。借金をしている銀行から「早く処分を」との催促を受け続けてきました。 　最近、借地人に対して「土地を買い取ってもらえないか」との話があり、「条件さえ合えば」と話を進めたところ、借地権割合を無視した法外な値段を提示してきました。「そんな高値では・・・・」と交渉を申し入れた矢先、弁護士を通じて、現状の６倍もの賃料値上げの内容証明郵便が送られてきました。まったく問答無用... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-03-19T01:01:24+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59796220 　賃貸マンションやアパートの契約更新時に請求される更新料について疑問をもつ入居者が多くなっている。世田谷区上馬に住む山田さんもその一人で、組合のアドバイスを受け不動産会社に支払を拒否し、組合に相談している旨を告げた。不動産屋は組合に連絡してきたが、「更新料の支払条項は消費者契約法に反する。更新料について内容の説明も受けていない」と話すと、更新料をあっさり撤回した。更新料が簡単になくなって、本人も驚いている。 東京借地借家人新聞より 東京・台東借地借家人組合　 無料電話相談は０５０－３０１２－８６... 更新料 99 2010-03-18T09:48:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59796205 　大田区南馬込地区の宅地約90坪を賃借しているAさんは、地主代理人の不動産業者から賃貸人及び賃借人の死去による賃貸借契約書の改正の申し入れを了承した。だが、その条件の説明を聞くたびに疑問に思うことが多くなり、弁護士に相談するが理解できず、知人の紹介で組合を知って事務所を訪ねた。 　組合役員が従前の契約等の書類を見て驚いたのは、前事務局長の立会いの下で10数年前に作成したもので、Aさんは直ちに再入会した。 　問題は、新たに権利金や保証金の請求、中途解約・原状回復義務など従前と異なる条件を提示され、... 契約・更新・特約 99 2010-03-17T09:19:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59796179 （問）　東京の豊島区で２年前にマンションの賃貸借契約を結び、2か月後に契約更新をむかえます。管理会社から更新の手続の書類が送られてきましたが、その書類の中に「連帯保証人について、年金生活者は認められません。その場合は、弊社が指定する保証会社を保証人とする契約を結ぶことが契約更新の前提です」と記載されていました。父は今年定年で、年金生活者です。 　管理会社がいうように保証人を保証会社にしなければならないのでしょうか。現在、派遣社員として働いているので、収入が安定していません。追い出しや取り立てが問... 連帯保証人 99 2010-03-16T01:27:11+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/03/index.html#entry-59796196 　豊島区要町に住む加藤さんは２年前に近くの不動産屋の仲介でこのマンションに住むことになった。当初の契約では父親が連帯保証人となった。 　今年３月に２年目の更新となり、仲介した不動産屋から更新の手続きについてという文書が送付されてきた。今までどおりに更新されるものと思っていた加藤さんは、書面をみて驚いた。更新するには連帯保証人を不動産会社指定の保証会社に変更することが条件であると記載されていた。 　心配になった加藤さんは、インターネットで組合があることを知って、開催されていた西武百貨店の無料相談会... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2010-03-15T08:08:31+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59355986 　名古屋在住の賃借人であるＡさんは、０５年１月からレオパレスの物件に住んでいましたが、、メンテナンスの悪さや居住環境の悪さが目に余り、レオパレスに修繕義務を履行するよう求めたところ、レオパレスは過失をいったんは認め、家賃の請求を停止しました。 　しかし、その後、一方的に同意を覆し、停止した期間分も含めて家賃請求を行ってきたため、さらなる紛争に至り、レオパレスから明け渡しの請求をうけ、その経緯の中で、Ａさんは心理的負担も重なり、失業し家賃が払えない状況に陥ってしまいました。 　０８年７月に提訴され... 更新料 99 2010-02-24T09:29:18+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59333625 　荒川区西日暮里*丁目で昭和35年頃から36坪を借地しているNさんは、一昨年10月から「諸般の事情で不動産を手放すことになったので以後の地代と賃貸借をどうするかは新地主と話し合ってくれ」と連絡が入った。数日後、新地主と名乗る業者が来宅し、「土地を買取るか、明渡すか二者択一しかない」と言われた。 　Nさんは組合に入会し、今後話を聞く時は組合事務所以外では拒否する。万一自宅に来た時は110番する。異常を業者に通告した。話し合いでは、「土地を買う気はない。立退く意思もない。これ以上話し合っても無意味で... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-02-23T10:49:44+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59309578 　豊島区池袋本町で４０年以上住んでいる田村さん宅に、１２月に入って、株式会社Ｎ社の社員と称する人間が訪ねてきた。その社員は「今までの地主から底地を買取ったので、今後は賃貸料及びその他一切のことは私どもと打合せいただきたい」との文書を持参した。しかもその人間は「私は地上げ屋でこの土地を買うか売るかの二者択一しかない」と恫喝して帰っていった。 　不安を感じた田村さんは知りあいの区議会議員に相談すると「そういう問題は借地借家人組合に相談に行くのが一番」と言われ早速組合事務所に相談にきた。 　組合では、... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-02-22T09:32:45+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59231712 　千葉県船橋市内に所在する木造２階建共同住宅の１部屋２Ｋ浴室付専有面積40・60㎡を賃借しているKさんは船橋市に移転しても組合員として、街頭宣伝や学習会に参加されるなど積極性と誠実な人柄を見込まれて役員（理事）に推薦された。 　大田借組主催の宿泊役員研修会や東借連の学習会に参加して権利を学んだKさんは、賃貸住宅の２回目の更新の際家主代理人の不動産業者に対し、約定更新料の削除と更新手数料の支払い拒否を通告した。業者は「契約書に書き込まれた約定を否定することは契約を破棄することか」と高飛車に出たが、... 更新料 99 2010-02-19T00:35:34+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59210059 　埼玉県蕨市に住む加納さんは、１６年前にこのマンションに入居した。７年前に息子が自殺したために迷惑をかけたのではないかの負い目があり、２年前の更新時に貸主が必要となった場合は更新がないという特約を結んだ。 　今月になって６ヶ月後に退去するよう言われた。しかし、明渡しには正当な事由が必要であり前回の特約も賃借人に不利な契約であり無効とし、引き続き住み続けることにした。 東京借地借家人新聞より 東京・台東借地借家人組合　 無料電話相談は０５０－３０１２－８６８７（IP固定電話） 受付は月曜日～金曜日... 契約・更新・特約 99 2010-02-18T00:29:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59185131 　西東京市田無町に住むＮさんは、平成元年に２０年の借地契約の更新をしましたが、契約書はどういうわけか借主の名前が亡父親と母親の名義で、２通りの契約書をつくっていました。 　地主は、田無では昔から名主と言われた大地主でＮさんはこれまで地代も言われるままに支払っていました。現在でも３５坪で月額６万４８００円と高額です。 　この度、地主から依頼されたという港区南青山の業者が、Ｎさんのところに現われ、契約を更新するので契約書に署名・捺印してほしい。更新料２３７万６０００円（坪当たり約6万8０００円）、地... 更新料 99 2010-02-17T00:02:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59167929 　大阪市北区大淀南３丁目で不動産賃貸業をしているMさんは、４人の地主から借地上の建物４軒を住居や店舗・事務所として貸家にしています。 　バブル時期には、地代が毎年のように引き上げられたにもかかわらず、その後地下は下落し続けておりながら地代は高止まりとなっていることに疑問を感じていました。 　Mさんは、インターネットで地代の減額請求ができることを知り、そのころ、全借連新聞で東大阪市で地代減額調停の取組みの模様を掲載されているのを知り、その中で最高裁が「適正地代は公租公課の2倍～3倍」であるとの指針... 地代・家賃の減額(値上げ） 99 2010-02-16T08:31:20+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/02/index.html#entry-59145570 　島田さんは台東区三ノ輪の借家に昭和５０年３月から居住している。この借家は島田さんの奥さんの生家であり、奥さんの親が昭和11年から借りていたものを承継したものである。家賃は１か月3万6500円である。 　建物は昭和2年8月に保存登記されたもので、既に築後80年以上を経過した3軒長屋である。島田さんは、その中央部分を借りている。 　現在の家主は長屋の隣のビルに住む自営業者である。平成16年5月に、地主に承諾料70万円を支払い、月額地代を4万5000円を支払う約束で、それまでの家主から借地権付き建物... 明渡し・立退料 99 2010-02-15T09:50:51+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58607214 事件番号：平成２０年(ワ)第３２２４号 事件名：敷金返還請求事件 裁判年月日：Ｈ２１．７．２３ 裁判所名：京都地方裁判所部：第６民事部 結果：認容 判示事項の要旨： 居住用建物の賃貸借契約における保証金の解約引き特約及び更新料特約が，消費者契約法１０条に該当し無効であると判断された事例 主　　　　　　文 　１　被告は，原告に対し，４６万６０００円及び内３５万円に対する平成２０年７月３１日から，内１１万６０００円に対する同年１０月２３日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 　２　訴訟費... 更新料 99 2010-01-21T10:16:42+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58607184 ３　争点及び争点に対する当事者の主張 (1)　本件敷引特約及び本件更新料特約は，法１０条に該当するものとして無効といえるか 　ア　原告 　(ア)　賃貸借契約は，賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させる義務を負い，賃借人が賃貸人に対して目的物の使用収益の対価として賃料を支払う義務を負うことによって成立する契約であり，賃貸目的物の使用収益と賃料の支払が対価関係にあることを本質的な内容とする。そして，民法上，賃借人に賃料以外の金銭的負担を負わせる旨の明文規定は存しないから，賃借人に債務不履行がある... 更新料 99 2010-01-21T10:15:26+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58607160 (2)　本件賃貸借契約を清算する和解が成立したといえるか 　ア　被告 　　　本件物件の明渡しに際し，原告と被告代理人有限会社アドバンスは，原状回復費用その他本件賃貸借契約にかかる清算問題について協議した。その結果，①被告が原告に対し特別損耗にかかる原状回復費用を請求しないこと，②被告が預かっている保証金３５万円につき本件敷引特約を適用し，５万円を平成２０年７月３１日までに原告に返還すること，③原告が被告に対し２か月分の賃料相当額を速やかに支払うこと，を内容とした和解（以下「本件和解」という。）が... 更新料 99 2010-01-21T10:14:15+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58607091 第３　当裁判所の判断 　１　本件敷引特約及び本件更新料特約は，法１０条に該当するものとして無効といえるか（争点（１）） 　（１）　前提事実及び弁論の全趣旨によれば，原告は法２条１項の「消費者」に，被告は同条２項の「事業者」にそれぞれ該当し，本件賃貸借契約に法が適用される。 　（２）　本件敷引特約及び本件更新料特約が民法，商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し，消費者の権利を制限し，又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項といえるかについて検討する。 ア　本件敷引特約につ... 更新料 99 2010-01-21T10:13:03+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58414169 　5年前に、板橋区に住むSさんたちのグループは、従前の地主が相続税の支払のために関西の不動産会社に底地を売買してしまった。その後、買取った新地主の代理人と称する元地上げ屋との間で、地代の集金や底地の売買の話し合いなどでトラブルなどが生じた。底地を買取るか売って出て行くか２つのうちの１つを早急に選べと強要され、警察を呼ぶなどの事件もおき、組合に入会した。 　組合は、その元地上げ業者に対して、「面会を強要した場合は、警察に通報し、それでも強要する行為をやめない場合は、法的手段をとる｣と警告書を作成し... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-01-20T09:37:36+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58414156 　大田区南蒲田に所在する木造トタン葺き2階建て店舗兼共同住宅の内、階下正面左側店舗面積約4坪を平成17年12月に契約期間2年の定期建物賃貸借契約を締結したMさんは契約締結の際に不動産業者から2年で終わりではないと言われていた。 　2年目の平成19年12月の期間満了になっても家賃は受領するので、このまま契約は継続されるものと思っていたら、平成20年9月に家賃を持参したら、家主代理人の仲介業者から期間満了しているのだから早めに建物を明渡すようにとMさんは通告された。 　知人の紹介で組合に入会し頑張る... 定期借家(地)契約 99 2010-01-18T10:23:07+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58414133 　荒川区西日暮里に住むAさんは29年前に土地付き住宅を購入した。 　その後、平成17年6月に隣の借地権付き2階建て建物の住宅を購入し、合気道道場を開設した。 　その際に仲介業者から他の借地人との間も一切問題なしとの説明を受け、重要事項説明書 と物件状況等の報告書を受け取り、建物のリフォーム承諾も地主から取り、12月にリフォームが完成した。 　ところが翌年18年に突然地主が側の測量士が周りの測量を始め、Aさんが道場として使用している建物が隣の借地人の地所に1.62坪越境しているので建物を壊せと言っ... 借地の諸問題 99 2010-01-15T00:59:09+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58414084 　文京区春日に住む中村さんは、ルームシェアー・ゲストハウスなどと言われている居住形態でマンションに住んでいる。 　中村さんが居住しているゲストハウスは、1部屋に2段ベットが4つあり、シャワーや洗濯などの使用は100円から200円かかるなどの条件で住んでいる。個人がプライバシーを守れるのは、ベットをカーテンでしきっている中だけという状況であった。 　今年の3月に4月までの２ヶ月の定期借家契約で契約し、その後、再契約し11ヶ月の定期借家契約で住み始めたところ、10月に家賃と管理費の値上げを通知してき... 定期借家(地)契約 99 2010-01-14T00:48:16+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58414040 　東武伊勢崎線竹の塚駅から10数分の所に親の代から20坪の借地をしているMさんは先日地主から呼び出しを受けた。 　地主の所に行ってみると、供託の原因になった更新料の不払いを地主が問題にしてきたので、Mさんは「法律上支払いの義務のない更新料を支払うつもりはない」と回答した。 　すると地主は｢10数年前に私道に埋設した下水管について隣地地主の不動産会社から承諾した覚えはないと異議が出ている｣と聞かされた。 　Mさんの親は数年前に亡くなっていて当時の状況が分からないので、近所の2軒の家に工事を行った経... 更新料 99 2010-01-13T01:30:12+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58413986 　葛飾区鎌倉で借地をしているAさんは２０数年前から組合員になっている。 　突然、地上げ屋の来訪を受け、「この土地は当社が買取ったので明渡すか買取るか」の二者択一を迫られ、組合に相談した。 　地上げ屋に対しては、まず所有権移転の確認を求め、要求は全て文書で請求すること、または交渉は組合に一切を委任し全て組合が対応することなどを説明し、地上げ屋に通知した。 　早速地上げ屋から組合に連絡があり、「賃貸するつもりはない。買うか明渡すかだ」と言うのみ。登記簿謄本で土地の所有権の移転を確認すると登記もしてい... 地上げ・借地権（底地）売買 99 2010-01-12T09:43:27+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58261221 　判例紹介 　クレーンを設置することは､建物所有の借地の利用目的の範囲外であり､地主の承諾を得ない設置につき契約解除を認めた事例　（東京地裁昭和６３年１月２５日判決、未掲載） 　（事案） 　Ｙ１（賃借人）は資源回収を業とする先代からこれら業務に供する倉庫､事務等の所有を目的とする土地賃貸借権を相続し､その後右建物等をＹ１が代表する有限会社Ｙ２の資源回収業に供してきたところ､Ｙらは営業上の必要から借地上にクレーンを設置する必要に迫られ､従前存していたＹ１所有の倉庫等の大半を取壊し､その跡地に地下１... 承諾に関して 99 2010-01-05T08:55:53+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2010/01/index.html#entry-58239536 　判例紹介 　店舗賃借人が賃貸人の修繕義務不履行によって被った営業利益相当の損害の範囲　（最高裁平成２１年１月１９日判決、判例時報２０２３号） 　（事案の概要）　 　１　賃借人Ｘは平成４年３月、賃貸人Ｙからビルの地下1階をカラオケ営業のために月額２０万円で賃借した。 　２　平成４年９月頃から本件店舗に浸水が頻繁に発生したが、平成９年２月には床上３０～５０ｃｍまで浸水した（本件事故）。そのためＸはカラオケ店の営業ができなくなった。 　３　Ｙは本件事故直後より、Ｘからえオ業再開できるよう修繕を求めら... 修理・改装 99 2010-01-04T10:31:00+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-58094987 　賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルを防止するため、国土交通省は全国に約８万ある不動産管理業者などを対象に登録制を導入する方針を決めた。借り主と家主双方を保護し、市場の健全化を図る。 　新制度の対象は、賃料の徴収や賃貸借契約の更新・解約業務を担う管理業者と、賃貸住宅を一括借り上げして転貸するサブリース業者。賃貸借契約の際、借り主と家主に対する重要事項の説明と書面の交付をルール化する。借り主に対する契約に基づかない金銭の請求、行き過ぎた取り立て・追い出し行為などを禁止。不正行為があった場合、登録を削... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-12-28T09:14:28+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-58027549 　足立区東和の高橋さんは、平成１３年の借地更新時に更新料の金額で折り合わず地代を供託。 　地主より今年６月に手紙が送付され、話し合いで解決したいとの旨であった。７月に地主が来て協議したところ、「底地の買取り、更新は１０年契約で、更新料は坪６万５０００円、借地権譲渡の際は地主に半額提供、業者は介さない」以上の身勝手な条件を伝えてきた。 　高橋さん底地の買取を拒否し、契約は２０年と伝え、目下協議中である。 東京借地借家人新聞より 東京・台東借地借家人組合　 無料電話相談は０５０－３０１２－８６８７（... 更新料 99 2009-12-25T09:01:25+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-58013660 　不法な追い出し行為によって賃貸マンションから閉め出されたとして、兵庫県姫路市の飲食店員の男性（５３）が市内の管理会社と家主を相手取って起こした損害賠償請求訴訟で、姫路簡裁（近藤哲裁判官）は２２日、管理会社に業務委託した家主にも責任があると認め、両者に慰謝料など計４０万５０００円の支払いを命じた。「全国追い出し屋対策会議」によると、鍵の交換など直接的な行為を行っていない家主の責任を認めたのは全国初。 　簡裁は一方で、男性にも未払い分の家賃約３６万円の支払い義務があると認定。このため被告側の支払い... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-12-24T09:47:50+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-58013649 　家賃の未払いを理由に「追い出し屋」被害を受けたとして、借り主の男性（５３）が兵庫県姫路市の不動産管理会社「姫路リアルティー」と家主に１４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２２日、姫路簡裁であった。近藤哲裁判官は同社によるドアロックなどを不法行為とし、家主側の使用者責任も認定。双方に慰謝料など計４０万５千円を、男性に６カ月余りの滞納家賃など３６万円の支払いを命じた。 　男性側代理人の「全国追い出し屋対策会議」によると、同様の訴訟で、管理会社と「追い出し行為を直接していない」家主の賠償責任を認め... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-12-24T09:46:50+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-58013676 　家賃滞納を理由に賃貸マンションのドアのカギ部分にカバーを付けて追い出したのは生存権の侵害として、兵庫県姫路市の飲食店員の男性（５３）が、同市内の不動産管理会社と家主に１４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２２日、姫路簡裁であった。 　近藤哲裁判官は「社会的行為として許されるものではない」として、両者に計４０万５０００円の支払いを命じた。一方で、男性にも家賃の未払い分約３６万円の支払いを求めた。 　弁護士や司法書士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」によると、賃貸住宅の追い出し行為で、管理会社... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-12-24T09:45:44+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-57975613 　家賃を滞納した借り主が、強制的に退去を迫られる「追い出し屋」被害が相次ぐ問題で、政府が次の通常国会に提出する「追い出し規制法案（通称）」の概要がわかった。借り主の連帯保証を請け負う家賃債務保証業者に国への登録を義務づけ、悪質な取り立て行為には刑事罰を科す。滞納履歴など個人の信用情報を扱うデータベース（ＤＢ）の事業者も登録制にして国の監督が及ぶようにする。 　国土交通省によると、民間賃貸住宅（約１３００万戸）の約４割が家賃保証業者と契約し、急速に市場が拡大。これに伴い、一部業者による追い出し行為... 追い出し屋（家賃保証会社、管理会社） 99 2009-12-22T01:49:52+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-57958001 　新宿区北新宿の共同住宅のワンルームを家賃月額８万５千円で借りているＫさんは、建物明渡しと平成１３年以降過去４回分の更新料３４万円の請求で、今年２月に突然東京地裁に訴訟を起こされました。 　事の起こりは、建物の南側に１３階建てのマンション建設計画があることを知り、Ｋさんは昨年１１月に家主の娘に対し、家賃の減額を申し入れましたが家主側がこれを拒否。話し合いにも応じようとしないため平成２１年１月分と２月分の家賃を月額１万円に減額して提供しましたが、受領を拒否されたため、法務局に供託しました。 　Ｋさ... 更新料 99 2009-12-21T09:18:50+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-57898001 　東京都新宿区内のマンション建設に反対する周辺住民が、区の建築確認を取り消すように求めた訴訟の上告審判決で、最高裁第１小法廷（宮川光治裁判長）は１７日、区側の上告を棄却した。建築確認を取り消した区側逆転敗訴の２審東京高裁判決が確定した。マンションは完成間近の状態で、工事がストップしている。 　最高裁が建築確認の取り消しを求めた訴訟で判断を示したのは初めて。住民側の代理人の弁護士らによると、工事が進んだ建築物の建築確認を取り消すのは異例。区や業者は取り壊しなど、対応を迫られる。 　問題のマンション... 注目の裁判 99 2009-12-18T00:31:21+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-57897960 　東京都新宿区が特例として建築を許可した建設中のマンションをめぐり、周辺住民が「敷地への進入路が狭すぎる」として建築確認の取り消しなどを求めた訴訟の上告審判決が１７日、あった。最高裁第一小法廷（宮川光治裁判長）は、「災害や火災が起きた場合の安全性が十分でない」として建築確認を取り消した二審・東京高裁判決を維持し、同区の上告を棄却。建築確認の取り消しが確定した。 　マンションの建築確認が裁判で取り消されるのは異例。建物は既にほぼ完成しているが、違法状態となり、仕上げの工事もできなくなった。同区によ... 注目の裁判 99 2009-12-18T00:29:18+09:00 http://sumaino110.cocolog-nifty.com/taito99/2009/12/index.html#entry-57897915 　タヌキがすむ東京都新宿区の住宅跡地へのマンション建築を巡り、反対する周辺住民が区を相手に建築確認取り消しを求めた行政訴訟の判決で、最高裁第１小法廷（宮川光治裁判長）は１７日、区の上告を棄却した。区側逆転敗訴の２審・東京高裁判決（１月）が確定した。 　住民側代理人によると、マンションは９割方完成していたが、高裁判決後の１月に工事がストップ。完成間近の建物の建築確認が取り消されるのは異例。違法建築になるため、建設業者は建物の取り壊しを迫られる。区の責任を追及する動きも起こりそうだ。 　問題となった... 注目の裁判 99 2009-12-18T00:26:44+09:00